武汉市百利恒美景天城项目策划报告.pdfVIP

决战盘龙城决战盘龙城 百利恒百利恒·美景天城项目策划报告美景天城项目策划报告 本案纲要 第一章·立足盘龙城 [区域市场分析] 第二章·得人心得天下 [目标客户分析] 第三章第三章·称雄盘龙城称雄盘龙城 [[项目定位分析项目定位分析]] 第四章·创意之剑 [广告及视觉表现] 第五章·孙子兵法 [宣传推广建议] 立足 盘龙城盘龙城 [区域市场分析] 例如例如，，航天双城认筹航天双城认筹2000人人，，但因为二套房的问题退定但因为二套房的问题退定3/4 立足盘龙城——宏观市场 2007年央行十次调整准备金，六次加息 岁末岁末，央行央行、银监会联合下文明确规定银监会联合下文明确规定：：只要曾经找银行贷只要曾经找银行贷 款买房，无论是否还清，再次购房就按第二套房算 12月28日，今年最后一次拍地，楼面地价最高为3254元/平 米，汉阳同片区地块降1496元/平米 2007年，前三季度GDP同比增长11.5%，是中国经济连续5年 实现两位数增长。 11月CPI同比上涨6.9％创出十年新高，通货膨胀现象明显 政策更从紧了！宏观市场环境严峻了！ 建议将政策面从紧、宏观市场严峻分块深入，开发商都很关 注！ 立足盘龙城——宏观市场 武汉市国民经济收入连续4年保持14%的增长速度，发展迅猛，经济发展 进入高速增长期。同时也不可避免的受到通货膨胀影响 受整体宏观经济和调控的影响受整体宏观经济和调控的影响，房地产市场变化现象明显房地产市场变化现象明显：1010月以来月以来， 武汉商品住宅销量连续下跌，虽价格保持连续的上涨，但幅度越来越小， 约一成楼盘实际成交价格出现小幅下降，不少楼盘弹性空间加大。二手 房市场成交量下降房市场成交量下降，价格也几乎保持不变价格也几乎保持不变，成交趋冷成交趋冷。 建议更换为三个月的数据变化建议更换为三个月的数据变化，，并配合图表支撑并配合图表支撑！！ 立足盘龙城——宏观市场 受新政影响受新政影响，武汉市场出现了部分楼盘明折暗降武汉市场出现了部分楼盘明折暗降，个别楼盘退房个别楼盘退房，预开预开 盘项目延迟推案、新开盘项目销售率大幅下滑等现象。 同时，武汉部分开发商表现出“以土地换钞票”的开发举措。如最近开 盘的九龙仓二期·时代尚苑 在全国一体化背景下，一荣难俱荣、一损易俱损，一线城市楼市出现整 体盘整和倒牛步现象，二线城市必然产生连锁反应，促成市场进入观望 期。 言语分析比较多，实实在在的数据不充分！ 立足盘龙城——宏观市场 2007年下半年，武汉房价大跨度涨势 政府规定政府规定，，未来土地出让金未来土地出让金70%70%用于经济适用房建设用于经济适用房建设 2007年12月，武汉房价微涨，而销售量下降明显 2008年奥运后武汉房价何去何从？ 大涨大涨 微涨持平微涨持平 大跌大跌 分析的比较没有力度分析的比较没有力度，，要更多数据支撑要更多数据支撑！！ 立足盘龙城立足盘龙城—— 区域市场区域市场 □□在售楼盘十数家在售楼盘十数家，，其中别墅类物业占据半壁江山其中别墅类物业占据半壁江山 □区域内各开发公司的品牌号召力、建筑形式等的不同， 使区域内价格和产品结构都有较大差异使区域内价格和产品结构都有较大差异 □各项目开发规模大，