营销策划广汉项目营销策划初步报告..doc

营销策划广汉项目营销策划初步报告  核工业建设总公司 金领华庭项目 项目营销策划初步报告 中联咨字[2005]G0603-4 前 言 核工业西南建设工程总公司： 承蒙信任，我们非常荣幸地提交我司——中联(成都)地机构对贵公司委托位于广汉金领华庭项目的前期初步营销策划报告。谨供贵公司制定项目定位决策时参考。 本报告针对项目自身特点，以专业的研究方法实施了客观、真实、细致的调查工作。在市场调研过程中，本司得到贵司积极的配合。 本报告是在占有第一手资料和政府权威数据的基础上，对市场和项目进行了深入细致的分析，以期为项目的定位以及下一步工作提供参考依据。 我们的报告是秉承谨慎和负责的态度，在所占有资源和委托方沟通的基础上，结合我司多年的专业经验和详尽的市场调查研究而完成的。由于时间和占有资料的限制，未必能将项目的实际情况全面地考虑在内，希望通过下一阶段的合作，为贵公司提供更价值的顾问建议！ 专此送达，顺颂商祺！ 中联（成都）地产机构 二00五年十二月十七日 第一部分 广汉城市概要 一 广汉城市概况 1.1 地理位置 广汉市，古称雒县、汉州。地处川西平原，属都江堰自流灌溉地区，地势平坦，气候温和，位于成都平原东北侧，与中江、金堂、成都市青白江区、新都、彭州、什邡及德阳市旌阳区为邻，是成都市以北的重镇，距成都市区30余公里，属四川“成德绵”高新技术产业带中心地段。 【城市区位图】 1.2 行政区划 广汉市辖21个镇和3个乡，市政府驻地雒城镇。全境东西长36.2公里，南北宽27公里，总面积538.28平方公里。现有总人口58万，城镇人口近10万。广汉下一步发展目标是成为城镇人口规划超过10万的中等城市。 【行政区图】 1.3 历史沿革 广汉名城，雒城旧址，汉高祖六年（公元前201年）置县，属广汉郡。自汉唐以来，曾为益州、广汉郡和汉州治地。1913年改汉州为广汉县。广汉悠久灿烂的历史，可以上溯到中华文明的起源时期，据考古研究，大约从新石器晚期开始，古蜀先民就在这片肥沃的土地上劳作耕耘。在距今4000多年前的殷商时期，这里已形成相当规模的手工业，农业和建筑业，成为长江上游的政治、经济、文化中心。广汉有着“沉睡数千年，一醒惊天下”的三星堆文化，可与中原的殷商文明媲美。1949年12月广汉解放，隶属于川西行署绵阳专区；1953年7月，广汉改属温江专区；1960年4月至1963年1月与什邡合县；1983年广汉县划入成都市；1988年2月广汉撤县建市，是全省首批设立的三个县级市，由德阳市管辖。 1.4 旅游资源 广汉自然条件优越，在富饶美丽的成都平原上恰如一颗璀璨的明珠熠熠生辉。广汉市以平坝为主，气候温和，物产丰富，交通便利。广汉三星堆遗址是四川境内迄今发现的范围最大，延续时间最长，出土文物最为精美，文化内涵最为丰富的古国、古城、古文化遗址，它的影响之大，价值之高，堪称世界文化遗产，是全国AAA级旅游景区。 【三星堆遗址】 【雒城公园】 1.5 市政设施 广汉市属国家级社会发展综合试验区，市容整洁、美观。城区面积已扩大至15平方公里。市属科研机构18个；广汉市有小学214所，初中25所，高中6所，中专3所，飞行学院1所；医疗卫生条件良好，市属医院7家，乡镇卫生院23家。 1.6 综合实力 广汉从1994年起连续八年跻身四川“十强县”的行列，2002年，全市国内生产总值52.7亿，人均收入上万，有67亿的居民存款，人均受教育达9.3年，一座初具现代化格局的崭新新城已矗立在川西平原上，正向实现城乡一体化大步迈前。 1.7 基础设施 交通：广汉市境内公路等级高、布局合理。国道、县道、乡道总长约400公里，50%以上水泥路面，村村通公路。市内主干道设计双向4车道，留置4米人行道。成绵高速公路缩短了成都与广汉的距离，驱车仅30分钟车程即可到达。德（阳）乐（山）大件公路、国道108线贯穿市境，宝（鸡）成（都）铁路复线，广（汉）岳（家山）铁路，以及民航训练机场，共同构筑广汉四通八达的道路交通网络体系。 通讯：广汉电信长话、市话及农话已实现数字程控，光纤传输，拥有12万门程控电话。目前有磁卡电话、可视会议电话， 中国移动通讯A网、B网、G网等无线通讯网络，在农村交换点有7个，现目前已成为四川省第一个社社通电话的城市。 电力：广汉拥有35千伏以上变电站9座。城区基本实现电缆化和双回路供电，农村已全面完成低压电网改造。 天然气：广汉目前天然气日供量达19万立方米。 自来水：广汉目前自来水日供量达10万吨以上。 二 投资环境分析 2.1 宏观经济背景 2004年，广汉市全市国内生产总值实现73.3亿元，增长12.8%，继续保持了全省