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宜春考察报告 2014-6-20 宜春市,别名“袁州”,位于江西省西北部,总面积1.87万平方公里,占江西总 面积的1120%,江西第三大城市,全国绿化模范城市、中国十大休闲城市,距离 安庆541公里,7小时车程,距离南昌仅207公里,2小时车程,9月底宜春动车通车。 安庆市 城市解读 439公里54 宜都 宜春文化积淀厚重,历来为“江南佳丽之地,文物昌盛之邦”,宜春市辖袁州区 及樟树、丰城、高安三市和靖安、奉新、上高、宜丰、铜鼓、万载六县。市人民 政府驻袁州区,市境处于偏低纬度,具有亚热带湿润气候特点,素有“一座叫春 的城市”雅称。 ■宜中心城构“一欤三軸正 红团°的空间线构 中心城区2008-200年总体规划国 一4:指中心城区,愈括工业 靳减,宜阳、州、明月、潮里 老区六大块,发展锂电、视包、 城市解读 医药、建,油筝,服各业六 ■三:指中心城区一},中 心城区一西村,中心区一三 三发展染,中心城区 江、中心烧区,西村两精心功 能是拒动它新萍一化是点西 方问交退功瓶,三臼展 起是非进城市空北拓是 一条啧能,人文、自然多仲要意发展軸, 宜春市国土面积18669平方千米,2013年总人口达550万,其中中心市区人口44万(2013年) 2013年GDP1387.1亿元亿元,位列全省第五,人均GDP全省排名第七(江西有1↑个地级市),城镇 居民人均可支配收入18896元,农民人均纯收入7993元,城镇可支配收入比安庆低。 宜春全市面积比安庆大,但人口基数比安庆略低,中心城区人口比安庆少26万左 右 605375931254061平弟525495354 非农业人 926337 人 况 总人二数 全厅重袁区■ 200000 400000 2011年宜春全市总人口统计为548万,其中袁州区105万,中心城区4227万。宜春中心城区2008年 2030年总体规划人口为:80万人 宜春经济发展情况比安庆弱,2013年GDP比安庆少31.13亿,人均GDP少1275.06 宜春经济发展情况GDP(亿元) 10% 12475 经济发展 6 20082009201020112012 主寺经济反展情况EDp句元 2007200200920020112012 宜春近6年保持平均13%以上的增速。随着城市框架进一步建设以及江西省生态经济圈建设,预计宜 春未来经济又会保持一个持续增长的发展阶段。根据历年产业结构可以看到,目前宜春以第二产业为 主,随着进一步发展,第二产业将比重逐步提高,第二产业迅猛发展,提供了多个就业机会,使得城 市居民收入水 宜春消费品零售总额比安庆低10624亿,消费市场比安庆弱,但就餐费用比安庆 略高。 的5 城镇居民可支配牧入(元) 社会收入与消费情况 5431.44 09201020112012 社会传持王零总(江)■年末早存苏余额:知 城镇岳可支配敌入(元) 根据宜春居民收入与消费品零售总额情况可以看到,城镇人均可支配收λ与储蕾均保持稳定上涨的态 势,其中消费增长速度交收λ速度较快,城市居民的消费习惯更趋于积极。 2013年宜春市全年住宅与商业土地中标面积总共为18998万平,合28497亩,成 交金额为2656亿元平均每亩成交价9320万 地用途 电面积公 年服 价5元) 单位 区」 江西快 」学 土地供应情况 有比活百用h 怎草公 用也年 住宅 有公司,直已可时F 呈业有公可语 遗工素分有降大 习同比 宅甲 志有潭司 经开区宜 人西、和路以高住用地 住宅用地7011300 限有限公司、宜 星文业有限公司 碧桂园2013年共拿地322876亩,位于靖安路北侧、规划一路东阒和清沥江南侧、中山西路北侧两处,商住性 成交价3.38亿,平均成交价在10468万庙亩,未来5年宜春商品房开发量剧增,预售面积将增大。 2013年位于经济开发区宜万大道以西、春和路以南的20608亩的商住用地,成交价是5383万/ 宜春楼市分布五大板块,分别为工业新城板块、宜阳板块、老城区板块、袁州板 块、明月山板块 新城板 2500-3500 商品房市场研究 房价 3500-4500 房价 房价4500-5500 别墅区: 8000-12000 随着袁州区政府搬迁,袁州新城正式启动,周边多个政府大楼都在新建,新城的基础设施和配套也全 面启动;近年袁州新城土地出让面积年均超600多亩,也意味着袁州新城未来几年将迎来新一波热潮 宜春中心城区年去化量在56-60万方左右,按目前中心城区可售9367万方计算 需19个月去化,存销比1.615。 中心城区商品房可售统计 可售 已售 商品房市场研究 总套数 套数 152套311套 总面积 5.1215.1 9367万317.37万M 其中 其中 宅套数:住宅套数 640套272