正创房地产公寓营销的策划案.pptVIP

正创鸣香苑 公寓营销策划案 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L  本案所研究重点: 如何确定目标客群? 如何确定公寓推广名称和主题形象? ·如何确定储客策略? ·如何销售? Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L  目标市场分析 推广策略 项目分析 认筹策略 目标客群定位■主题形象定位营销策略 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L  市场供应食市小户公这)黑的72(含37万m主 区域|供应面积供应套数 代表楼盘 06年新盘 东区162万2850套装修/挑高/普通金色地带、圣大国际、温莎杰座 107万2128套普通/挑高/装修|城市华庭、金地BOX、国贸公寓 西区66万1280套普通/装修挑高大溪地、学府星座、城市天地 北区42万850套 普通/挑高 上城国际、元一名城、水晶城 各区小户型供应比较 口2006年合肥住宅市场供应面积近 700万平方米,其中小户型供应只有 377万平方米,占总供应量的54° 日南区 口合肥东区和南区是小户型产品的主 口东区 要供应区域,占据了小户型70%的供 应量。精装修和挑高公寓是06年增加 最多的小户性。 口西区和北区的小户型多由大型楼盘 供应,是制造产品差异化竞争的必然选 择,也是各案迅速抢占市场的策略 数据来源:合肥市商品房交易网上备案系统 数据整理:合富辉煌房地产(安徽)市场部 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L  分布特征4户薰产数分布在东区和东图产其中站区最为集 色地带 气 海包市公恒 大溪地新年学 目地Bo 天地-J 青年公寓 m℃里洋房 数据整理:合畜辉煌房地产(安徽)市场部 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L  品特征 合肥的小户型公寓市场与住宅市场相比,更为理性,纯粹的小 面积不是市场主流,小户型更注重功能上的完善 小户型面积区间分布 小户型公寓分类比较 名邦锦年华 口譬逝公寓 光大国 口从类型看,除了普通的平层公寓外 安高城市 精装修公寓在市场中的份额最大,其次 是挑高公寓。这是合肥小户型中两种主 国贸公 要的产品形式。 口从主力面积看,各楼盘的小户型面 积多集中在50-60平方米之间。 数据来源:合肥市商品房交易网上备案系统 数据整理:合富辉煌房地产(安徽)市场部 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L  面积配比 合肥的小户型公寓市场与住宅市场相比,更为理性,纯粹的小 面积不是市场主流,小户型更注重功能上的完善 面积区间 普通 装修 30以下 312套 4.4% 2415套 40-50 2448套 34.5% 50-60 2538套 35.7% 32