工商管理论文：深圳罗湖J公司XT城市更新项目经济效益可行性报告之工商管理分析.docxVIP

工商管理论文：深圳罗湖J公司XT城市更新项目经济效益可行性报告之工商管理分析 本文是一篇工商管理论文，本文是 XT 城市更新项目的一份经济效益调查报告，首先介绍了目前房地产市场所处的城市更新项目的政策背景和市场环境，接着从项目的地理区位条件及项目的经济数据对房地产项目以及城市更新的宏观环境进行了分析，从国家土地政策、调控政策、金融政策及税收政策分析了国家房地产政策，结合深圳市规划及深圳市的房地产市场，对项目所在区域进行了分析，同时进行了项目的财务分析，对典型竞争对手摸排，从项目总投资估算、项目投资计划、项目经营收入估算、销售及经营税金和成本估算、项目利润估算、项目综合经济效益分析等多个方面对项目的财务投资，经济收益进行了相应的测算及评估；最后对项目进行了财务及风险进行综合评定。第一章 绪论1.1 研究背景和意义1.1.1 研究背景城市管理领域的权利安排是指政府部门之间纵向权利的分类。也就是说，为了实现政府的职能，政府赋予了法律规定，实行各级政府职责的分配，以管理国家事务的公共权力的划分，权力责任阶段的约定，操作规程。政府效率和国家权力在垂直制度中的法律保障机制。政府权利的合理安排是各级政府有效运作、提供公共服务和公共产品的前提。深圳的发展是改革开放以来我国城市化速度和城市发展速度的加快，深圳经济持续快速增长，其发展前景和效果受到城市空间瓶颈的制约。“阳光”是有效突破的必由之路。意义。深圳城市管理存在经济社会快速发展过程中暴露出的城市二级政府管理重叠、权利分类荒谬、权力与责任平等等问题。这是一个降低行政效率的问题，我国其他城市尤其是大城市，也是快速发展过程中一个并存的问题.目前，深圳市建设用地已经达到 917 平方公里。在此背景下，深圳市政府按照中央和各部委“通则”改革的总体思路，结合深圳市的实际情况和各辖区的情况，对旧城堡盘空间瓶颈的制约。为了进一步提高城市更新的效率，深圳市长在 2015 年 8 月 29 日签署了市政府第 279 号令，决定在罗湖区城市更新领域部署搬迁规划试点。2016 年初，深圳市计划以改革国家结构为突破口，对泸湖区进行更新，从而在全市范围内建立“强假释”改革。2016 年 10 月 19 日，深圳市长还发布了《市政府第 288 号条例》，明确了地名许可、检查等事项，以及行政区划、服务、处罚、检查等事项。二城市更新工程，各区及新区的管理调整组织，城市更新单位向各区政府审核。该市正在计划由国家土地委员会通知。罗湖区旧城更新试点工作起步较早，经验成果可在全市范围内全面推广。 从深圳的土地利用的经济效益来看，2017 年深圳每平方公里产出国税税收 2.6 亿。过去因为“三来一补”形成的大量厂房已经不能满足现行深圳的发展，目前通过城市更新，对旧工业区进行升级改造，“腾笼换鸟”推动城市产业升级，提升土地经济效益。 .........................   1.2 文献综述 1.2.1 项目策划研究现状 项目规划最早起源于欧洲，其雏形是项目投资评估。1920，美国颁布了“港口规划”，这种行为首先界定了项目的分析方法，涉及可行性研究的原则。1936，美国再次启动“防洪预案”，并将项目的初步研究正式纳入项目计划，这提高了项目的有效性。这是项目规划的初始阶段。第二世界结束后，经济的快速发展为项目规划提供了温床，进入了快速发展阶段。 70 年代和 70 年代以来，项目规划的发展日趋成熟。特别是在美国，项目规划在理论和实践上都得到了发展。这反映在参与规划的人员迅速增加，项目规划的实践经验相对完整。同时，项目规划也存在一些缺陷。大多数项目都追求经济效益，却忽视了对社会环境问题的关注，带来了一些社会问题。  今天，这个计划已经成为一个独立的课题。项目规划也渗透到其他部门，包括政治、经济、设计、旅游、市场营销和管理。项目规划在社会生活的各个方面都起到了不可或缺的作用。项目规划的发展水平反映了城市发展的程度。 在国外城市建设活动中，项目规划也得到广泛应用和发展。诸如建筑规划之类的城市建设规划活动发展得相对较好，它在行业内被广泛接受。特别是在欧美、日本等先进国家，建筑规划的理论和实践发展比较成熟，早期的项目信息收集、分析程序和机制、项目评价和公众参与都比较完整。 第二次世界大战后，欧洲城市道路和建筑等待修复。政府和城市建设者已经把重点放在城市重建上，并倾注了大量的激情。在这样的背景下，建筑规划开始运作，形成了最早的理论。为了保证建设项目的效益和良好实施，建设者开始引入先导理论，如项目早期可用性研究和系统分析方法，并开始为以后的建筑规划发展奠定基础。  历史上，各种社会活动强调战略的重要性。古人说：“我先做后做。”近代以来，思