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保利林语项目—价格报告
2011年4月7 日
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说在前面的话（ Preface ）：
本次价格建议，只根据目前的市场状态，按所有产
品同时推出评估其价值，并未考虑营销带来的溢价
空间。
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定价思路
产品分类分析
竞争对比分析
各产品均价建议
定价系数修正
客户价格论证
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产品分类分析
竞争对比分析
定价修正 产品分类分析
以下报告均根据已知林语
客户价格论证 产品分类后进行对比分析
各产品均价建议
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产品分类分析
优势与劣势同样明显，产品优劣势并存
优 势 劣 势
1.外立面：预计更改后的外立面较受消费者认可； 1.附加值：附加值较低，缺乏竞争优势；
2.车库：地上车库，独栋感受； 2.面积：面积相对较大，总价较高；
3.空间：大尺度地上“亲阳”空间； 3.洋房：洋房户型设计与市场需求存在一定距离；
4.绿色：3000亩都市林海； 4.产品：产品类型混杂降低项目整体高端气质；
5.发展：未来南城副中心，CBD核心位置； 5.规划：各建筑物布局紧凑，难以形成集中性景观带；
6.品牌：保利地产，央企第一； 6.障碍：临近高架桥，出行不便，视野感观较差；
7.交通：城市主干道；
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产品分类分析
洋房（多层） 472套 面积比：21.6%
叠拼产品 396套 面积比：27.9%
林 语 联排别墅 269套 面积比：28.2%
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