H2区产品定位及户型配比建议报告.pdfVIP

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2020-10-02 发布于四川
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H2区产品定位及户型配比建议报告.pdf

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滇池卫城 H2 区项目定位及产品策划建议书一、H2 产品定位 1. H2区概况及地块特征 H2 区位于滇池卫城东南部，广福路及规划将建的环城路立交西南侧，西临 G1 区，南临万达大道，为整个项目最外围地块，其最北端小部份地块前无遮挡，可直面高尔夫球场。《滇池卫城经营策划书》指标如下：占地面积44585 平米，住宅建筑面积 64554 ㎡，商业 1536 ㎡，其它 430㎡，容积率指标 1.49。 2. H2区产品定位根据昆明市规划局对滇池卫城二期规划的批复意见，滇池卫城二期产品住宅形态须为多层或联排。根据市场状况及《滇池卫城经营策划书》，H2区产品拟定形态为6层及7层退台式情景洋房，沿环湖东路入口处设部分底商，底商上层住宅为多层花园洋房。二、多层住宅市场情况 1. 在售多层楼盘情况目前昆明在售多层楼盘共10个，推出总面积为116万㎡，40%集中在北市区， 50%集中在南市区，其面积配比以100-180㎡为主。由于目前市场上多层住宅项目推出量不多，并较受购房者青睐，因此其销售周期较其它建筑类型快。地块（楼盘）平均价户型面积主力户型区域建筑型态总户数开盘日期销售进度名称（元）㎡面积㎡都市枫林退台洋房 3500 127～291 127-160 190 2006.11.11 74% 退台洋房大溪地 4000 129～193 129-145 404 2007.1.11 82% （带电梯）实力·上筑退台洋房 3500 110～170 110-128 400 2005.6 95% 北市区实力·郡城退台洋房 3300 90～180 100-134 650 2007-7-7 内销25% 2007-6-30 金色交响板式多层 2750 110-140 128、110 1150 （2006-9 实 90% 际开盘）彼岸退台洋房 3300 106～260 106-127 930 未开盘内销30% 水映长岛板式多层 3500 107～149 107-126 1532 2006-4-30 97% 112-129、采莲郡板式多层 3700 112-295 655 2007-5-13 41% 南市区 185-295 新亚洲体育退台洋房 3900 114-187 114-129 310 2007-3-10 100%