安徽盐业定远5#地块项目前期定位研究.pdf

营销思考营销思考11 一座拥有两千年历史的泱泱古城座拥有两千年历史的泱泱古城——定远定远 一座欣欣向荣发展无限的新城——城东新区 安盐5#地块，这一次将带给我们怎样的变局？ 营销思考营销思考22 从三项工程，到安盐·曲阳国际， 定远的城市发展已然镌刻了安徽盐业的足迹 作为安徽盐业在定远的又作为安徽盐业在定远的又一力作力作 ，， 5#地块的战略意义是什么？ 营销设问： 设问一：格局——在飞跃发展的定远市场，安盐5#地块有着怎样 的竞争优势与如何设置更多的优势的竞争优势与如何设置更多的优势 ？？ 设问二设问二 ：：竞争竞争——放眼市场放眼市场 ，在大格局下我们面临什么样的竞争在大格局下我们面临什么样的竞争 环境？处于什么样的市场地位？ 设问三：规划——面对竞争和环境，我们如何进行项目的定位、 规划，建立项目地位，实现利益最大化？ 营销目标： •领导定远行业标杆 项目目标项目目标 •成为当地定价主导成为当地定价主导 Target •实现利润最大化 ••升级安盐地产品牌升级安盐地产品牌 企业目标 •影响定远房产市场 第一部分 市场研究 1. 研究目的 22. 研究执行研究执行 第二部分 项目定位 1. 项目基本情况项目基本情况 2. 项目定位 目录 第三部分 客群定位 CONTENTSCONTENTS 11. 客群地域分析客群地域分析 2. 客户分析 3.3. 客户素描客户素描 第四部分 形象定位 诠释：国际A+生活 第五部分第五部分 规划建议规划建议 第六部分第六部分 推案策略推案策略 第一部分 市场研究 研究目的 知己知彼，百战不殆。 在本项目的规划初始阶段，很好地了解市场，分析自身，掌握 竞品情况及客群心理，对于项目自身定位格调的分析，项目主 力产品的研发力产品的研发 ，都具有指导性都具有指导性。使得项目开发的风格及整体产使得项目开发的风格及整体产 品符合市场的需求，并最终引领市场导向。 城市环境城市环境 市场分析市场分析——宏观宏观环境分析境分析 区位：定远区位优越，交通便捷。东接滁州