大地 · 龙泉项目产品定位与开发策略报告.pdfVIP

大地· 龙泉项目 产品定位与开发策略报告 报告目录报告目录  宏观政策与基本认知宏观政策与基本认知  项目定位及理念导源  产品策划与规划建议产品策划与规划建议  一期产品定位  产品选型与盈利测算  一期开发流程及时间计划 宏观政策与基本认知宏观政策与基本认知 宏观市场与政策背景宏观市场与政策背景 进入2008年，宏观经济背景及房地产市场呈现复杂格局：  一方面宏观调控政策（如打击囤地、完善保障性住宅、加息、第二套房限制、物 业税、限外令等）导致市场供求关系发生变化，对市场信心产生重大影响，房地产市 场面临资金、土地资源和市场有效需求滞涨三大难题。  另一方面另一方面，，中国经济及房地产市场依然处于中长期向好的良性通道中国经济及房地产市场依然处于中长期向好的良性通道，，胡锦涛总书胡锦涛总书 记也在6月13日发表要进一步加强金融监管、促进资本市场健康发展、保持房地产稳定 等重要讲话，宏观经济指标（如GDP增速、CPI指数）和房地产增长指标依然保持稳定 可控的态势可控的态势。。 宏观市场与政策背景宏观市场与政策背景  同时同时，，对于我集团这样立足于成都本土对于我集团这样立足于成都本土、、掌握优质土地资源掌握优质土地资源、、整合资源开发超大整合资源开发超大 规模新城镇项目的开发商而言，又拥有特定区域和条件下的局部优势。  此次大地震后此次大地震后，，成都居民购房区位选择发生了明显的变化成都居民购房区位选择发生了明显的变化，，有关权威市场机构的有关权威市场机构的 数据表明：震后成都城南住宅最受欢迎，而城东成为仅次城南的置业偏好区域；低层 物业受追捧，建筑抗震烈度成市场关注热点。  政策方面，震后成都市政府相继出台了一系列促进房地产业恢复发展的政策，在 刺激供给方面包括鼓励参与灾后重建、加大金融支援服务力度、落实各项税收扶持政 策策、、鼓励建设项目按期开工鼓励建设项目按期开工、、鼓励盘活利用已出让地盘鼓励盘活利用已出让地盘、、加强住房保障力度等加强住房保障力度等，，在刺在刺 激需求方面包括降低公积金贷款首付比例、实施购房财政补贴等。  关于后续政策预期包括减少土地供应量关于后续政策预期包括减少土地供应量、、放宽二手房信贷市场放宽二手房信贷市场、、二套房政策的可二套房政策的可 能松动等等。 中国地产商域网 我们的竞争优势我们的竞争优势 与上述市场及政策面相对照与上述市场及政策面相对照，，我集团的优势在于我集团的优势在于：： 1、土地资源丰厚，成本可控性强； 22、、面临市场新的供需机会点面临市场新的供需机会点；； 3、富有地产片区开发的经验，善于整合专业资源； 4、具有较强的投资与融资手段； 5、意识开放，具有国际性的专业视野。 由此，我们认为目前的市场对于我集团而言机遇大于挑战；何况我们坚信这样的 信条——精品在市场上永远最有可能成为胜者。 因此，我们将项目定位理念与策划发展的思路，从一开始就立足于创造性地开发 立足成都、汇集世界的国际顶级人文宜居新市镇国际顶级人文宜居新市镇的出发点上。 中国地产商域网 项目定位及理念导源项目定位及理念导源 中国地产商域网 《龙泉2008新人文主义宣言》 龙泉龙泉，，成都上东之域成都上东之域，，是营造城市新宜居生活的第一择地是营造城市新宜居生活的第一择地。。 龙泉承田园风光、产业渐集、人文初盛、通衢畅达之优，宜营造，不宜建造；宜 有机生长有机生长，，不宜转栽培植不宜转栽培植；；宜阳光灿烂宜阳光灿烂、、精致清远精致清远，，不宜疏远刚硬不宜疏远刚硬、、晴晦难辨晴晦难辨；；宜人宜人 文与园景贴合，不宜填海式造田；宜水秀山灵、神龙潜跃，不宜高山大海、生机仰止； 宜聚尊贵之气，不宜市井斑杂；宜大地小镇，不宜大城小盘；宜享悠闲神韵，不宜重 机繁文；宜人文导向，不宜清水阑干。 归言之，龙泉是理念之国、创意之邦、天籁之境、田园之乡；龙泉又是灵秀之宇、 华盖