补充合同之附件八-11、深圳万科毛坯房交付质量和观感标准.docVIP

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准: 毛坯房交付质量及观感验收标准 编号：VKSZ/GCBZ/JS002 版号：A/0 页码：第 PAGE 1页 共 NUMPAGES 16页 深圳公司毛坯房交付质量及观感验收标准 编制 王旭杰 日期 2010- 审核 邓若宇 日期 2010- 批准 陶翀富 日期 2010- 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 A0版参加讨论认定人员： 温海涛、吴勤成、潘家霖、甘生宇、万多义、王旭杰、李峰、徐运华、潘岩松 毛坯房交付质量及观感验收标准 第一部分、总则 一、目的： 为规范毛坯房交付标准，指导毛坯房施工，提高毛坯房交付及观感质量，特制定本《毛坯房交付质量及观感验收标准》。 二、依据： 该《毛坯房交付质量及观感验收标准》是在国家相应标准及规范的基础上，结合《万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准》、《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。 三、适用范围： 深圳万科在建、拟建房地产项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。 四、解释权： 该标准解释权属深圳万科工程管理中心。 第二部分、总表 客（餐）厅 房间 卫生间 厨房 阳台 地面 砼结构面 JS-II型防水，水泥砂浆保护 砼结构面；管道、烟道根部附加JS-II型防水 水泥砂浆找坡；管道根部附加JS-II型防水 墙面 水泥砂浆墙面；门洞刷黑色水泥浆门套线；黑色水泥浆踢脚线 水泥砂浆墙面 同外墙 天花 白色水泥腻子、打磨平整 砼结构面 同外墙 入户门 安装入户门槛石；安装入户门，配件齐全。 —— 门窗 型材、玻璃无明显划痕和污染；门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。 栏杆 低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m；栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于0.11m。 百叶 百叶效果满足设计要求，表面油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。 强电 安装配电箱，标识清楚。 —— 阳台灯具安装上下对齐。 开关插座安装完成、配置白炽灯（节能特殊要求除外）、过塑文字说明； 弱电 有线电视分线盒及插孔、电话插座、红外线探头（仅限A级）、对讲。 主人房：紧急按钮、电话插座、电视插孔； 客房：无； 书房：电话插座。 —— —— —— 给水 楼板面给水管用水泥砂浆保护，厚25mm，宽100mm；冷、热水管标识。 —— 预留洗手盆、淋浴冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识。 预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识。 —— 排水 —— —— 预留排气扇洞口；排水管加PVC管帽；安装PVC地漏盖；降板内的侧排地漏应低于结构面；支墩砂浆罩面。 安装烟道止逆阀；排水管加PVC管帽；安装PVC地漏盖。 阳台使用直通地漏，带存水弯，安装PVC地漏盖。 预留孔洞 预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上，内侧安装空调装饰圈。 主要外立面上的排气扇预留洞外侧管口处加装防水罩；马桶排水管中心距离墙面抹灰完成面325mm； —— 外墙 外墙效果满足设计要求，表面平整，涂料均匀，面砖整齐，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，阴阳角方正；外墙管道颜色需与外墙颜色统一。 室内楼梯 台阶砼结构面；凡架空临边、越层通道留洞周边、越层楼梯临边设置钢筋栏杆，表面涂刷黑黄相间油漆。 花园 室外私家花园采用素土回填，铺设草皮交付；首层安装私家花园门牌、路灯。 备注 冷、热水标识：热水管采用30mm宽红色油漆线；冷水管采用30mm宽蓝色油漆线； 红漆字：仿宋字体，字高60mm，间距40mm； 热水器安装位置的冷热水管采用软管连同，带压检测渗漏情况； 小毛坯（有内隔墙，水电到户不到点）强弱电：天花及砼墙柱上预留套管、安装开关插座灯具底盒、拉通铁丝或尼龙绳，其余均不预留套管、均不安装开关插座灯具底盒；大毛坯（无内隔墙，水电到户）强弱电：天花及砼墙柱上预留套管、开关插座灯具底盒、拉通铁丝或尼龙绳（特殊情况另行商榷）； 大小毛坯每户冷水安装进入室内即止，安装临时水龙头一个； 大小毛坯卫生间污水管在沉箱内预留接口即可。 第三部分、标准说明 序号 项目 部位 图片 标准 1 地面 客餐厅、房间 砼结构面，注意后期成品保护； 必须刨浆清理干净。 2 厨房 砼结构面，注意后期成品保护； 穿楼板管道、烟道根部周边附加JS-II型防水。 3 卫生间 沉箱或非沉箱地面JS-II防水，水泥砂浆保护； 沉箱不予回填。 4 阳台 水泥砂浆找坡； 穿楼板管道根部周边附加JS-II型防水。 5 墙面 客餐厅、房间 水泥砂浆墙面； 门洞刷黑色水