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???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 华润凤凰城一期一批开盘报告 （一批 7、8、9、10、11 栋） 项目情况 ： 物业地址 : 长沙经济开发区星沙镇星沙大道、东三线、行政支线、望仙路之间 开发商 : 华润置地（湖南）有限公司 华润集团简介： 成立于 1938 年， 华润 蕴含 中华大地，雨露滋润 之意，由周恩来总理亲自命名。华 润集团是国资委设立在香港的中央特大型国有骨干企业， 为中国内地和香港最具实力的多元 化控股企业之一， 总资产近 2,000 亿港元。 在中港两地拥有 7 家上市公司， 经营范围涉及电 力、地产、零售、啤酒、石化、纺织、医药等。旗下著名品牌有：雪花啤酒、怡宝纯净水、 华润万家超市、苏果超市、东阿阿胶、三九药业、双鹤药业等。 开发商华润置地为华润集 团旗下地产业务的旗舰公司，中国蓝筹地产企业，于 1996 年 11 月在香港联合交易所上市 （1109 ），是香港股市恒生指数成份股。目前，华润置地总资产已超过 300 亿港币，已经在 香港、北京、上海、深圳、天津、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏 州、重庆、沈阳、厦门、曼谷等 18 个城市，塑造出万象城、凤凰城、翡翠城、橡树湾、上 海滩花园等 30 余知名项目。 建筑设计： 澳大利亚 ANS 园林设计： 香港贝尔高林 占地面积： 401777 平方米 建筑面积： 1300000 平方米 总 栋 数： 80 栋 绿 化 率： 39% 容 积 率： 3.0 建筑类别 : 小高层、高层 装修状况 : 毛坯 自带配套： 约 5000 平方米高档生活体验中心， 体验中心附设有室外游泳池和约 2300 平方米 的室内运动会馆，运动会馆包括室内篮球、羽毛球、乒乓球场地以及健身、形体 练习场馆。 1 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 周边配套 : 紧邻的易初莲花超市， 长沙县政府、 经济开发区管委会、 星沙镇政府等政府机关， 湖南大众传媒学院、长沙师范、长沙卫校等高等学府，长沙市中医医院（长沙市 第八医院）等卫生机构，都处于项目 5 分钟车程半径内。 项目分期： 项目分三期开发， 130 万平米， 80 栋，其中第一期计划开发 20 余万平方米，现 进行到一期一批，一批 5 栋。 项目优势： 区位优势： 星沙核心地段，紧靠星沙大道，将为以后进出城区必经之道； 品牌优势： 华润品牌已有 70 年历史，实力雄厚；凤凰城作为华润旗下房地产品牌拥有较高知名度，房地产开发经验丰富； 大社区： 项目占地 600 多亩，总建面达 130 万平米，是典型的居住型社区，宜居；配套优势： 易初莲花、新一佳、通程近在咫尺，生活配套齐全，教育、金融、交通等配套发展也较为成熟。 绿化先行： 项目所需主要植被均提前栽种，保证了成活率并可提高观赏性； 户型优势： 紧凑户型，合理创新设计，实用率高。 2 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 开盘情况 开盘时间： 2008 年 9 月 20 日早上 8： 30，星期六，天气炎热 开盘地点： 现场售楼部 现场氛围： 等候区 18 排， 36 列座位， 共计 648 个座位， 9 点左右全部坐满， 并且有部分人群站着， 后陆续有人进入等候区，预计到场人员总计约 700 人。 VIP 客户共 319 人，其中预计有 50 人是同行，现场办理的 VIP。 售楼部外停靠车辆在 9 点左右有约 50 辆，其中奇瑞、 大众等中、低档品牌轿车占了 60%。 现场组织、功能分区： 功能分区好， 负一楼为等候区， 一楼有选房等候区、 选房区、 交款区、 签约区。 入口和出口，实现了很好的分离， 所以现场人员虽多， 按照分区的流程走， 显得很有秩序， 一点都不混乱。 3 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? （负一楼） （一楼） 4 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 开盘流程： 5 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 推售情况 （房号排布） 房型 面积 推出套数 销售套数 销售率 销售率合计 二房二厅 79 平米 104 10 9.6% 36.8% 80 平米 160 60 37.5% 88 平米（花院 2+1） 121 52 43.0% 90 平米（花院 2+1） 44 36 81.8% 三房二厅 115 平米 36 6 16.7% 34.4% 121 平米 36 11 30