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售后返租合同（委托经营协议） 甲方：购房人 乙方：***商业公司 丙方：开发公司 鉴于甲方向开发商购买坐落在 “商业步行街” （以下称项目）内的物业： 号铺位（位置及装饰、设备标准 见该商品房买卖合同），建筑面积 平方米（以下简称该房屋）， 乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就 相关事宜，达成如下协议： 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全 体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即 统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向 业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了 解，并予以同意。 二、统一经营管理分成若干个连续的托管期限，其中从甲方与开发 商签订的《***商品房买卖合同》约定的交房之日起第 天起算 5 年， 为托管该房屋的的第一个托管期。以后每五年为一个托管期。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商 办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具 有法律效力。在第一个托管期限届满，甲方由乙方案返还时的房屋现状 想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意乙方和丙方均无 需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。 四、 甲方同意就所购买的房屋委托乙方招商及营运管理，自购买 该房屋之日起，以甲方的名义为该房屋寻找承租人、与目标承租人签订 有关承租意向、合同等文件，代收租金、代为缴纳税金等应付费用并完 成托管工作。租赁期限一般不超过5年，对于主力店、次主力店等特殊 承租人，甲方同意乙方可与之签署租期为5—15 年的协议。 五、在该房屋的第一个托管期限内，该房屋的目标月租金如下：第 一至第三年，该房屋的目标月租金为 ；第四至第五 年，该房屋的目标月租金为 。 实际租金超出目标租金的部分为服务奖金，归乙方所有。 六、甲方的权利与义务： 1、 在托管期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租 人承租期间的任何行政事业收费。 2、 承担该房屋第一个托管经营期限开始前的物业管理费用，并按《物 业管理条例》规定承担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为 实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金种直接扣除。 3、 在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证托管经营期 内，按时偿还房屋银行按揭贷款。 4、 在本协议约定的托管期限内，若甲方将房屋转让，则应将本协议 的甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将 房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协 议的继续履行。 5、 为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保 护价方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在托管期限内不得接触本 协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经 营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的影响有的权益。 6、 为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承 诺本协议约定的托管期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联 络、收取租金或其他费用。 7、 在托管期内，甲方同意向乙方支付托管服务费，托管服务费 为 8、 在本协议约定的托管期限内甲方同意乙方对该物业所在项目内的 公共空间、场地、广告位、物业外墙、屋顶等公共部位的统一经营、管 理、使用，以方承担公共区域经营管理的盈亏。 9、 若甲方没有及时按照与开发商的约定办理完房屋产权，则乙方可 不向加方支付租金受益。因此影响该房屋出租的，由甲方承担责任。 10、 在第一个托管期限届满后，若原承租人的租赁期限到期的，甲方 保证原承租人在同等条件下对该房屋的优先承租权；未到期的，除非原 承租人同意，甲方不得解除原租赁协议，原租赁协议对甲方和继续经营 管理的公司继续有效。 11、 甲方有义务协助乙方办理房屋的租赁事宜，及时出具相关文件。 若因甲方原因不能完成租赁事宜的，所造成的租金汇报损失由甲方承 担。 七、乙方的权利义务： 1、 以乙方的名义自主招商，对外签订该房屋租赁协议以及与该房屋 出租的有关文件。 2、 乙方有权决定该房屋的租赁价格、期限及所有租赁条件及租赁协 议的条款。为保证甲方和丙方的合法权益，以方