项目建设需办理的各种手续.pdf

项目建设需办理的各种手续 一、建设项目的规划及用地许可 (一)建设项目选址意见书 1 ．概述 建设项目选址意见书，是指城市规划管理部 门根据城市规划，在 已确定的土地使用功能范围内，对建设用地提出选址定点的具体意见。 2. 申请建设项目选址意见书的范围 根据《上海市城市规划条例》第五十条规定，下列建设项目应申请建设 项目选址意见书： (1)新建、迁建单位需要使用土地的； (2)原址扩建需要使用本单位以外的土地的； (3)需要改变本单位土地使用性质的。 3 ．申请建设项目选址意见书应提供的资料： (1)填报《建设项目选址意见书申请表》； (2) 附送批准的建设项 目建议书或上报的可行性研究报告和其他 上报 划文件； (3)如属于工业项 目和其他对周围环境有特殊要求的项目，以及对 周围地区有一定影响和控制要求的建设项目，应加送下列资料： ①有关工艺的基本情况，运输、能源和市政、公用配套(包括 电力、 给排水、道路、煤气和通讯等)的基本要求； ②项目建成后可能对周 围地区带来影响以及建设项 目对周 围地 区建设的控制要求； ③有关环境保护(“三废”排放量及排放方式)、卫生防疫、消防安全 的资料； ④其他特殊要求。 (4)如属利用原地址扩大用地建设的项 目或有选址意向的建设项 目，应附送 1 ：500 或 1 ：1000 地形 图三份( 由建设单位向市测绘院晒印)， 并应标明原址用地界限或选址意向的用地位置；如属尚未有选址意向 的建设项目，待选址明确后再通知补送； (5)如属原址改建需改变土地使用性质的，须附送土地权属证和房 地产产权证明( 复印件)—份，其中联建的应送联建协议等文件； (6) 中大型建设项 目应附送有相应资质的规划设计单位作出的选 址论证； (7)其他需要说明的图纸、文件等。 4 ．注意事项 (1)大中型建设项目或对城市布局有重大影响的建设项目选址，应 先委托相应资质的城市规划设计单位进行选址论证； (2)在重大建设项目申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、 环保、卫生等相关管理部门的选址意见； (3)对建设项目选址意见书所提出各项规划设 要求应认真落实； (4)建设单位在取得建设项目选址意见后，应在六个月内，持批准 的建设项目可行性研究报告，向规划管理部 门和有关部 门报送设 方 案及有关文件、资料。送审的设 方案图纸，应符合规范化要求。届时 如建设项目可行性研究报告未获批准又未申请延期的，建设项目选址 意见书即行失效。 (二)建设用地规划许可证 1 ．概念 城市规划许可是城市规划行政主管部 门应建设单位或个人的申 请，通过颁发许可证等形式，依法赋予建设单位或个人因建设使用 地或进行建设活动的法律资格和法律权利的具体行政行为。 2. 申请建设用地规划许可证，应报送的资料 (1)填报《建设用用地规划许可证申请表》； (2) 附送 1 ：500 或 1 ：1000 地形图六份(向市测绘院晒印，其中—份应 详细划示用地、拆房范围)和总平面设计图—份； (3)如属迁建单位，应详细填明原址地点、土地和房屋面积并附图； (4)如属国有土地使用权出让、转让地块的建设工程，需加送“国有 土地使用权出让合同”文本( 复印件)及附图各—份； (5)其他需要说明的图纸、文件等。 3 ．注意事项 (1)根据管理需要，有的建设项目应先送审建筑设 方案，还须报 送下列图纸、文件、资料； ①填报(建筑工程设 方案送审单) ； ②附送批准的可行性研究报告或其他 划批准文件； ③如属新增用地项目，应附送规划管理部 门核发的建设项目选址 意见书( 复印件) ； ④建设基地的地形 图—份(向市测绘院晒印，比例 1 ：500 或 1 ： 1000),并应在地形 图上划示拟建工程的基地范围及工程位置。 ⑤建设工程设