山东烟台佳隆学府花园整合营销提案.pdf

插上理想的翅膀 让生活重新想象 ——“佳隆` ·学府花园”09整合营销提案 专业 —— 让建筑更具价值！ 专业 —— 让建筑更具价值！ 由佳隆地产2009钜献的“学府花园”项目，紧邻烟 台核心区域，居住氛围浓厚，占据稀缺地段资源，融 汇欧陆经典品质。文化底蕴、商业配套、便利交通等 一应俱全，当之无愧为理想的居住之地。 如何对项目所在区域进行炒作？ 如何让客户清晰了解项目价值？ 如何迅速打开市场，实现倍数销售？ 如何建立企业品牌，奠定发展之基石？ 这是本次报告要解决的核心问题。 专业 —— 让建筑更具价值！ 项目营销思维导图 现状分析 企业愿景 市场/竞争/ 战略与定位 营销策略 营销执行 /项目目标 项目/客户 专业 —— 让建筑更具价值！ 企业愿景/项目目标 1 contents 现状分析 2 战略与定位 3 营销策略 4 营销执行 5 专业 —— 让建筑更具价值！ 企业愿景/项目目标 企业愿景/项目目标 1、打造区域内品质明星楼盘； 2、叫好又叫座，实现项目快速销售； 3、充分挖掘项目价值，实现销售利润最大化； 4、树立佳隆地产的开发品牌，扩大公司在烟台区 域的品牌影响力； 关键词： 品质 速度 价值 品牌 专业 —— 让建筑更具价值！ 泛城地产认为可实现的品牌目标  将项目打造成为烟台南城区域最高品质楼盘；  将项目打造成为烟台有影响力的标志性明星楼盘；  实现佳隆地产公司开发品牌和影响力的提升； 专业 —— 让建筑更具价值！ 泛城地产认为可实现的销售目标  自开盘日起16个月内完成项目总销售面积的95%，计 销售655套，完成销售额约3.75亿元；  2009年12月31日前完成项目总销售面积的30%，计销 售207套，完成销售额约1.22亿元；  项目开盘当月完成项目总销售面积的15%，计销售 104套，完成销售额约0.55亿元； 专业 —— 让建筑更具价值！ 目标关键价值链（单位月） 目标关键价值链（单位月） 产品 总户数 销售周期 每月销售 住宅 655户 16月 41套 来访客户组成 来访 大定 合同 关键环节 类型 来电960批 25% 10% 90% 住 460批 46批 41套 宅 其他220批 100%`