世联_青岛即墨香根温泉项目整体定位及物业发展建议报告.pdf

谨呈：青岛香根温泉置业有限公司 青岛即墨香根温泉项目 整体定位及物业发展建议报告 1 项目顾问工作阶段划分 2007/12/10 2007/12/17 2008/1/9 2008/1/25 6个日历天 24日历天 16个日历天 第一阶段 第二阶段（中期） 第三阶段（终期） 项目市场调研 项目发展战略与整体定位 提交终稿 区域宏观经济背景研究 城市规划及其他项目背景研究 根据客户建议深 区域土地市场 相关项目案例借鉴 化研究，完善报告 工作 区域房地产市场调研 项目所在区域市场研究 客户访谈 项目竞争市场及项目研究 专业人士访谈 成果 城市房地产市场分析 项目发展战略 物业发展建议深化 相关物业市场分析 项目整体定位 提交整体报告（终稿） 客户分析 项目物业发展建议初步方向 建筑设计任务书 2 本报告是严格保密的。 报告思维导图 主要的研究内容 相似市场背景 成功案例借鉴 项目条件 项目属 市场机会 物业发 性界定 市场竞争 分析 项目整体定位 展建议 客户目标 中期成果汇报思路 项目背景 问题判断 机会与策略 整体定位 物业建议 3 本报告是严格保密的。 1.开发背景 项目本体条件 客户开发目标及解析 项目限制条件 4 区位条件 项目位于青岛即墨市温泉镇，为青岛远郊县级 市，距青岛市中心车行时间约45分钟 项目位置 项目位置 •行政区划上位于青岛即墨 本项目 •行政区划上位于青岛即墨 温泉镇。 温泉镇。 •距离青岛市中心约45分钟 •距离青岛市中心约45分钟 车程。 车程。 •距离青岛流亭国际机场30 •距离青岛流亭国际机场30 公里，30分钟车程。 公里，30分钟车程。 机场 •距离鳌山卫海岸约5公 •距离鳌山卫海岸约5公 里。 滨 里。