北京大兴区福泰博元商业策划.pdfVIP

删除的内容: www.fdcsky.ne t 房商网-海量房地产资料下 载 福泰博元商业策划 “Living-mall”的概念，最早来自台北，是一种台北温情和商业娱乐的结合，它可以满足 “逛”街的乐趣和一条龙的生活方 式，强调“生活格调与居住质量”，其目标瞄准为住宅 服务的一条永续经营的百年老街。 LIVING MALL 属于 MALL 时代的一种创新产品。它与 SHOPPING MALL 的最大区别是前 者以休闲方式为导向，注重体验式情景消费，主力店大多不以购物中心为主而是以餐饮或休 闲业态为主；而后者注重的是复合型消费业态集合体，主力店基本都是以购物中心为主。 Livingmall作为 shoppingmall 在二级商业开发中的一种商业新形态，它既不是简单的社区 超市的概念，也不是通常意义上理解的超大体量、超豪华商业配置、超强商业组团阵容的大 都市商业中心概念，而是结合城市二级副中心或是二级城市的商业发展现状所提出的商业整 合新概念。 就本案的开发面积8.4万平方米的体量与功能以及土地价值属性来讲，非常符合LIVING MALL 这一特征，但也应当客观的指出在一个区域经济不太发达，消费能力目前有限的卫星 城大兴黃村而言，无论项目的投资决策、设计、开发建设、招商以及管理等，都是一个现实 而艰苦的过程。将数量众多的业态、文化等放在一个屋檐下，并且要保证商铺顺利的销售， 与当地的竞争对手拉开差距，拔高项目品质，在项目的理念上做足差异化显得非常重要，同 时保证商品流、人流、资金流高效、有序地运转，没有科学、合理的营销策略为支撑和指导， 显然是不行的。 本方案即对“福泰•生活 MALL”，在营销策略方面提出中肯、合理的建议，作为该板块 在招商、销售、管理等方面的策略指导。 ———— 项目简介 ———— 本项目地块位于大兴区人民政府行政所在地黃村镇，京开高速公路从此经过，与房山区、 丰台区、通州区相临。是福泰香博园商住项目的商业部分,本项目 商业总建筑面积为 8.4 万平方米（含地下）。物业属性为大型社区商业，由社区底商及商业配套组成，项目的公共 配套较为齐全，有学校、医院、银行、社区服务中心等。项目形态为正方形，四面临街，东 至兴丰大街，南至清源北路原兴华园小区，西至兴华大街，北至丽园路。为区域主要交通干 道。 ———— 项目 SWOT 分析 ———— 优 势 1．概念创新优势：以“生活 MALL”为概念的创新理念，在当地的商铺销售中未曾出现 过，对项目本身品质的提升有很大的促进作用； 2．规模优势：顶目具有体量较大； 3．经营模式优势： “福泰•生活MALL”，招商目标档次较高； 4．地理位置：四面临街，为区域内主要交通干道； 5．消费潜力优势：北部高档楼盘林立，未来具有相当的消费潜力； 6．辅助功能：“福泰•生活 MALL”所拥有的休闲、娱乐等功能，是其他同类专业卖场 所不具备的； 7. 业态品种优势：业态品种多样丰富 劣 势 1．区域内消费力：大兴人口不足，消费能力不强，整体经济比较脆弱； 删除的内容: www.fdcsky.ne 2．买家心理：由于区域内商铺整体出租、出售情况不是很好，空置率很高，周边商铺 t 房商网-海量房地产资料下 载 删除的内容: www.fdcsky.ne