原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
九江地产项目
商场销售价格前期测算报告
根据九江目前之市场特点并结合本项目自身实际情况， 敝司认为
影响商铺销售价格的决定因素主要有五方面， 按其影响程度依次排列
为：
1、地段；
2 、整合营销力；
3 、发展商投入；
4 、项目自身条件；
5 、市场因素。
在此五种影响因素中，地段起决定性作用，其与项目自身条件、
市场因素同属“先天”环境要素；而其余二种因素则受“后天”实际投入
及操作水平而影响。 根据实际操作经验， 我们将该五种因素与其相关
的构成元素分别确立相互间的权数， 然后再根据适用于本项目的市场
比较法与租金反推法来测算出本项目的商铺价格。
一、影响价格的决定因素与权数确定
1、地段（ 45 % ）
决定因素、权数 构成元素、权数
a.周边交通网络
①道路交通 （5 % ） b.道路通行量
c.道路状况
a.公交线路网络
②周边公交系统状况 （5 % ） b.易达性
a.人流量 d. 区位环境 /设施配套
③商业氛围 （25 % ） b.营商气氛 e. 租售价格水平
c.商业文化底蕴 f. 市场需求状况
a.城市发展规划
④发展前景 （10 % ） b.政府支持力度
c.可持续性发展空间
2 、整合营销力 (20 %)
决定因素、权数 构成元素、权数
①市场研究 （2 % ） 整体市场的掌握程度
②项目定位及产品塑造 （7 % ） a.规模 d. 经营定位
b.软 /硬件标准 e. 产品塑造标准
c.物业管理
③营销策略 （6 % ） 市场引导及营销操控能力
④现场销售管理 /控制 （1 % ） a.销售人员素质
b.销售管理
c.销售控制
⑤全程执行质量 （4 % ） 产品塑造、开发、设计、建设、营销等环节
的协调与执行质量
3 、发展商投入（ 15 % ）
决定因素、权数 构成元素、权数
a. 策划、设计、广告、商业经营等专业公司
①专业资源整合 （5 % ） 的整合与运
文档评论（0）