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浅谈商业地产金融风险防范 摘要：现阶段,国内商业地产随世界经济形势变化而获得良好发展空间。虽国家为促进商业地产 进一步发展出台实行诸多调控措施，但商业地产发展中仍存在部分问题，对商业银行、金融机构二者间 合作造成一定风险。基于此，本文对商业地产发展现状予以阐述，并对如何降低商业地产金融风险提出 几点优化措施。 关键词：商业地产；金融风险；互联网金融 随着近几年来商业地产市场不断发展及国家土地使用、转让政策的变更，都在一定程度上为商 业地产市场进一步发展提供良好发展空间。商业地产建设资金大部分来源于传统商业银行，为保证商业 地产、金融机构良好发展，需对商业地产现阶段所遇到的问题如金融市场监管缺乏完善性、商业地产金 融银行依赖度较高等予以解决，并促进市场经济良好发展。 一、商业地产特征 1.招商目标主次分明商业地产招商时招商目标明确是商业地产重要特征之一。由于商业地产自 身具有较为鲜明的特征，即商业性，从而其购买者也具有较强目标性，即利益。因此，商业地产具有招 商目标主次分明的特点。其次，因传统商业银行作为商业地产建设主要资金来源，所以商业银行能否规 避传统金融风险并健康发展可对商业地产产生较大影响。与此同时，各商业地产招商时也可鼓励商户以 多种形式进行资金支付，既可尽量规避金融风险，同时也可使金融支付形式多样化。 2.招商周期较长因商户进行商业入住时，通常会对商业地产周边配套设施予以相应的考察，如 区域未来发展价值、交通设施是否完善等，从而造成商业地产招商周期较长。因大部分商业地产建设者 在建设商业地产时，建设资金主要来源均为银行贷款，而商业地产建设者往往通过商户所支付租金进行 还款。但招商过程中招商周期较长，无疑也在一定程度上对金融风险有所增加。 二、商业地产发展现状 1.金融市场监管缺乏完善性金融主体结构单一、金融体系多元性不足为目前国内商业地产发展 过程中所面临的主要问题。其次，国内商业地产金融市场相关法律界限模糊、监管力度薄弱也是导致金 融市场监管缺乏完善性的主要原因之一。资金运作为金融机构、商业地产二者间最为主要的运作联系， 是否具有明确的金融监管框架尤为重要。但现阶段商业地产金融市场界定、监管框架模糊，对商业地产 、金融机构二者间正常运作造成一定风险。基于此种风险存在，也会对金融机构甚至国家部分重要金融 市场产生一定消极影响，从而限制国家金融市场发展。 2.商业地产金融银行依赖度较高随着我国市场经济发展逐步稳定，金融市场发展模式也在逐渐 转变，由传统发展模式向新型发展模式转化，即互联网金融。但现阶段金融模式转变中仍存在部分问题 ，对传统发展模式转型造成一定限制。如商业地产建设者大部分资金来源依旧为银行贷款，而商业地产 具有较高复杂性，部分上游企业与部分下游客户间存在诸多关联，风险也会随之增加。其次，互联网金 融发展过程中金融中介作为相关重要机构，也在一定程度上提升商业地产风险的不可预估性，同时也对 商业地产的弊端予以放大如监管力度较低、相关政策不完善等。当商业地产与金融机构合作中的某环节 出现风险时，便会加大商业地产泡沫，导致更多无法预估的风险产生。因此，为将金融风险降至最低， 应丰富商业地产资金形式并加强互联网金融建设力度，从而保证金融市场长期稳定发展。 3.商业者个人信贷体系不健全金融市场随着全球经济一体化发展进程不断加快，金融市场开放 程度也随之增加，我国金融产业得到诸多国家扶持。其次，互联网时代也为互联网金融的产生提供良好 发展平台。基于互联网金融背景下，个人信用状况则尤为重要。因此，相关机构应强化个人信用监督体 系。传统银行发展模式中，民众个人商业贷款、商业地产建设者间存在诸多联系。但多元化金融市场中 ，应对金融风险管控进行细化，通过多种途径对国家金融市场予以支持。若消费者目前经济实力难以满 足现阶段商业价格，造成消费者购买力下降。当消费者申购后商业价格若出现波动，也会在一成程度上 对消费者未来还贷能力产生影响。此种影响也会加剧商业地产潜在金融风险的形成。 三、商业地产金融风险优化措施 1.拓展金融融资渠道随着市场经济不断发展，商业地产市场动态与国家土地转让政策联系也越 来越紧密，而商业地产的建设、转让也在一定程度上对传统商业银行造成风险。因此，为化解商业地产 对传统金融市场造成的风险及市场经济因商业地产建设、转让所导致的融资风险，应拓展金融融资渠道 。目前政府通过加大互联网金融、小额贷款扶持力度，并通过拓展金融融资渠道的