2003年第4季度上海市房地产市场分析报告.pdf

上海房地产市场研究报告 摘要 2003 年，上海房地产投资增长加快，市场供需总量相对均衡，商品房市场继续升温， 各项指标均创新高。商品房价格已经超过北京，涨幅高达24%，但土地交易价格涨幅不高， 低于全国平均水平。 研究表明，在中国主要大中城市，上海住宅和办公楼的开发投资潜力在主要城市中名 M 列第一，商业用房列第二。对于未来一年的上海房地产市场，我们认为郊区化趋势将更加明 O 显，土地供应量将进一步增加。普通价位商品房和中低价商品房将成为未来楼市供应的主流。 C 写字楼市场将平稳上升，需求持续看旺，商业地产也将呈现供需两旺的局面。由于政府的宏 . 观调控和市场的自我调节，上海房价在新一年的涨幅会受到明显遏止。