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光明港地块分析报告 第一部分：福州概况: 1.城市概况: 福州，地处中国东南沿海，是福建省的省会和政治、经济、文化、交通中心，现辖鼓楼、台江、 仓山、晋安、马尾五个区，福清、长乐二个市，闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭六个县和琅岐 经济区。全市总面积 1.2 万平方公里，其中城区面积 1043 平方公里，建成区总面积约 160 平方公里； 总人口 660 万人，其中市区人口 243 万人；海岸全长 1137 公里，海域面积 1.2 万平方公里，与台湾一 水之隔，平潭岛至台湾新竹仅 68 海里，连江县黄岐半岛距马祖仅 8000 米。 2. 自然条件: 福州属亚热带海洋性季风气候，全年无霜期达 300 天左右，年平均温度 19.2 摄氏度，温暖湿润； 地貌属典型的河口盆地，城区位于盆地中央，四周群山环抱，闽江穿城而过注入东海，形成了“三山 鼎峙，一水长流” 的奇秀景观和“枕山、面海、襟江”的山水布局；拥有海坛、鼓山、青云山、十八重溪 等四个国家重点风景名胜区，青云山、石竹山、福州国家森林公园等三个国家 AAAA 级旅游区，马尾 1 造船厂是首批国家工业旅游示范点，还有 3 个国家森林公园、4 个高尔夫球场、30 多个公园，以及一 批度假区、旅游区；市区内河交织、温泉密布，为世界各大中城市所罕见。全市现有星级饭店 81 家， 床位 2 万多张，其中五星级饭店 4 家、四星级饭店 2 家、三星级饭店 42 家；国际国内旅行社 112 家； 旅游汽车服务公司 14 家。 3.交通概况: 福州是一座现代化城市，城市建设日新月异，福州市政府推行“东扩南进”战略，将闽侯、连江、 长乐等县、市的一些地域以及琅歧经济区全部纳入中心城市规划区，预计在未来 10 年里，将建成区 面积扩至 162 平方公里。近年来，福州市区新建、扩建 50 多条主干道和上百条次干道。进行大规模 的棚屋区改造。新区开发，房地产业迅猛发展。江滨大道是福州市跨世纪的形象工程，全长26.2 公里， 是一条集观光、旅游、休闲、防洪于一体的滨江景观长廊。闽江上近几年先后建成鳌峰大桥、乌龙江 特大桥、三县洲大桥、金山大桥，鼓山大桥正在建设中，根据福州市的规划，不久的将来，闽江上有 10 座大桥飞架南北。而福州长乐国际机场是全国十大空港之一，拥有世界最先进的导航设备，是中国 净空条件最好的大型国际机场之一，开辟有国内外航线近 50 条，年客运吞吐量达 106.54 万人次。福 州港是全国十大港口之一，航线直达欧美、日本、菲律宾、新加坡、香港、台湾、泰国等. 4.国民经济: 2 07 年 1-9 月份，地区生产总值达到 1288 亿元（初步统计数据），增长 15%，增幅是“十五” 以来最 高的。其中，第一产业增加值达 113 亿元，增长 4.3% ；第二产业增加值达612 亿元，增长 17.6%；第 三产业增加值达 563 亿元，增长 14.4%。对GDP 增长贡献较大的是工业和其他服务业，分别拉动 GDP 增长 7.8 和 3.0 个百分点。 建设福州,支援海西! 3 第二部分：福州市 07 年走势 08 年预测: 从去年 9 月开始，随着银根紧缩以及政策的明细化，几个月来的福房指数涨幅趋缓，且在最 后一个月有负增长的势头，而在 2008 年 1 月份，福州市福房指数涨幅较前几个月增大。从 表 1 可以看到，2008 年 1 月的福房指数为 137.28，相比上月的 135.14，1 月指数上升了 2.14 4 点，月涨幅为 1.59%，而与去年同期相比上涨了 7.24% 。从这些数据我们可以看出，虽然在