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???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 江阴广昊房地产开发有限公司广昊花苑商品房建设项目 环境影响报告书简本 南京源恒环境研究所有限公司 二 OO 八年十月 0 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 项目由来 江阴临港新城不仅仅是江阴市的临港产业基地，还将依托自身产业发 展和生态优势，发展成为江阴城市的重要功能片区；根据江阴临港新城总体规划，除产业向高新技术方向相对集中发展之外，还将积极发展商业、金融、住宅和各种公共服务设施以及科教文化设施。江阴广昊房地产开发有限公司于 2007 年 12 月 26 日通过江阴市国土资源局公开竞价，竞得了 位于江阴临港新城中央商务区内一地宗块（地块编号 2007-C-59）。为深化 落实江阴市城镇总体规划及临港新城发展建设需要，提高人民居住生活质 量，江阴广昊房地产开发有限公司拟在该地块新建一生态、环境、人文及 居住理念完美结合的高品质住宅小区――广昊花苑住宅小区。 该地块总用地面积为 103.14 亩（合计约 68757 平方米），地处江阴临港 新城中央商务区，临港新城夏港新港大道西侧、松花江路南侧、黄浦江路 北侧，人文环境、交通条件均较为理想。于 2007 年 7 月 12 日经江阴市规 划局审核通过了该住宅商业用地规划设计要点（澄开规要〔 2007〕10 号文 件），并由江阴临港新城开发建设有限公司负责规划，后由江阴广昊房地 产开发有限公司负责开发建设。 根据《中华人民共和国环境保护法》 （1989 年）、《中华人民共和国环境影响评价法》（2002 年）和《建设项目环境保护管理条例》 （国务院第 号令）等法律法规的有关规定，在工程项目可行性研究阶段，应对该工程项目进行环境影响评价。为此，江阴广昊房地产开发有限公司委托南京源恒环境研究所有限公司和江阴市格瑞环保科技有限公司进行本项目的环境影响评价工作。环评单位接受委托后，在实地踏勘、调研、收集和核实有关材料的基础上，依据国家相关的环保法律法规、技术规范和相应的标准，经现状监测、工程分析和环境预测评价后汇总编制了本环境影响报告书。 1 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 项目概况 2.1.1 项目名称、地点及建设性质 投资企业名称：江阴广昊房地产开发有限公司。 建设单位名称：江阴广昊房地产开发有限公司。 项目名称：商住房开发建设项目。 项目性质：新建。 建设地点：江阴市临港新城夏港新港大道西侧、松花江路南侧、黄浦 江路北侧。 2.1.2 建设规模 本项目拟建设 14 幢 18～19 层式高层住宅楼、 7 幢 20～21 层式高层住 宅楼、 2 幢 2 层式商业用房、 1 幢 3 层式商业用房、 1 幢 2 层式会所，总用 2 2 2 地面积为 68757m，建筑占地面积 15055m，计容积率总建筑面积 161016m， 2 2 其中住宅建筑面积 138281m，商业用房建筑面积 17500m，会所建筑面积 2 2 2 2 ， 4683m，物管、社区用房 552m，地下建筑面积 54355m，绿化面积 28190.4m 机动车停车位 1391 个，非机动车停车位 2156 个。居住户数 1067 户、人 数 3045 人。并满足《民用建筑设计通则》 、《抗震设计规范》 (GBJ11－89) 和《住宅设计规范》 (GBJ50096－1999)的要求，建筑耐用年限为二级 (50～ 100 年)，设防烈度为 7 度，日照间距按 1:1.37 日照标准。 具体综合技术经济指标见表 2—1。 建设项目主要经济技术指标见表 3-1，公共服务设施情况和户型技术 经济指标分别见表 3-2、表 3-3。 表 3-1 项目建筑经济技术指标 序号 指标名称 单位 数值 1 总用地面积 2 68757 m 2 计容积率总建筑面积 2 161016 3 建筑占地面积 m 15055 2 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 计容积率面积 161016 住宅建筑面积 138281 4 商业用房建筑面积 17500 其中 会所建筑面积 4683 物管与社区用房面积 552 不计容积率面积 54355 5 人防建筑面积 2 7451 非人防建筑面积（包括 m 其中 46904 集中式地下停车场等） 6 居住户 户 1067 7 居住人数 人 3015 8 绿化面积 2 28190.4 m 9 绿地率 % 41 10 地下机动车停车位 辆 1241 11 地面停产泊位 辆 150 12 非机动车停车位 辆 2156 13