2006-2007年北京房地产市场表现.docVIP

2006-2007年北京房地产市场表现 特征一：房地产投资出现较大幅反弹,调控信号再次增强 自03年宏观调控以来，北京的房地产投资就一直处于缓慢下跌态势，05年北京的房地产投资增速甚至仅有3.5%，创造了历史最低谷。 但06至07年1－5月份，北京房地产投资增速出现了较大幅度的反弹,在一定程度上会导致调控信号出现增强。 图1 历年北京房地产投资状况 特征二：开竣工面积持续低迷,商品房实质供应依然紧张 房地产投资的大幅反弹却没有带来商品房市场实际供应能力的增强。 根据统计局数据显示，07年1-5月份北京商品房新开工面积较之去年同期下降了 29.5%,竣工面积则比去年同期仅增长了4.0%,开竣工面积的持续低迷,将导致北京商品房实质供应依然处于较紧张状态。 特征三：经营性土地供应有所增加，但偏紧态势难以逆转 07年一季度北京经营性用地总体供应表现明显强于去年，经营性用地供应已经达到了95万平米，同时规划建筑面积也达到了181万平米，而06年同期相应数量是4万和10万。 根据北京市土地整理储备中心的数据显示，07年北京市未来还将有76宗地即将上市，加上已成交的12宗土地和正在交易的14宗土地，则土地成交总量将达到1100万平米，比2006年高出近40％，但仍然无法与03和04年相比，加上要兼顾福利性住房的建设，07年的商品房建设用地供应偏紧难以逆转。 表1 2003-2007年经营性用地成