北京万科五号公社项目产品推介会.pdfVIP

同创核心商务同创核心商务 共举财富版图共举财富版图 《《万科万科 ··五号公社五号公社 产品推介会产品推介会》》 C B D 珍藏公园企业独栋 目目录录 一、商业地产发展大势 二二、项目本体项目本体 三、五号公社的价值 宏观经济稳步向好奠定了房地产市场发展的良好环境 1010.77 %%  据国家统计局2010年1月21 日发布的数据显示，初步测算，2009全年国内生产总值33.5353万 亿元亿元，，按可比价格计算按可比价格计算，，同比去年增长同比去年增长8.7%8.7%，，分季度看分季度看，，一季度增长季度增长6.1%6.1%，，二季度增长二季度增长7.9%7.9%，，三三 季度增长8.9% 。四季度增长10.7%。  经济景气先行指数及一致指数均处于上升趋势，宏观经济逐步企稳。 宏观经济稳步向好奠定了房地产市场发展的良好环境 数据来源：国家统计局、新浪财经、中国经济景气监测中心  据国家统计局2010年1月21 日发布的数据显示，初步测算，2009全年国内生产总值33.5353万 亿元亿元，，按可比价格计算按可比价格计算，，同比去年增长同比去年增长8.7%8.7%，，分季度看分季度看，，一季度增长季度增长6.1%6.1%，，二季度增长二季度增长7.9%7.9%，，三三 季度增长8.9% 。四季度增长10.7%。  经济景气先行指数及一致指数均处于上升趋势，宏观经济逐步企稳。 房地产业支柱地位不会动摇 中华人民共和国国家统计局总经济师 姚景源 2010年1月28 日姚景源做客中国经济网时说，房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但 汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。 中国商业地产平稳渡过金融危机，2010年迎来新的发展机遇！ 据戴德梁行、仲量联行等数家知名房地产代理行统计显示，商业地产需求在09年第四季度开始出现 稳步回升的迹象，众多投资者已经把目光从住宅市场转向商用物业市场。 表现一表现一 2009年全国房地产市场快速回暖，办公楼和商业营业用房市场增长显著，全年销 售面积分别同比售面积分别同比增长增长30.8%30.8%和和24.2%24.2% 。。 表现表现表现表现二二 办公楼和商业营业用房市场销售额分别同比增长66.9%和45.5%，销售均价分别 同比增长24.4%和16.2%。 表现三表现三 投资额明显增长，办公楼开发投资额同比增长18.1%，增幅较2008年提高了10.7 个百分点个百分点，商业营业用房开发投资额同比增长商业营业用房开发投资额同比增长224.4%%，为为2002005年以来最高年增长速度年以来最高年增长速度，甚至甚至 高于了同期住宅开发投资。 土地供应有限，“地王”频出，土地价值屡创新高，房价一路飙升！ 2010年3月15 日，在各界对高房价的一片讨伐声中，北京土地市场涌现出新的“地王”。当天，北京一日 成交6块土地，总金额达143.5亿。  土地资源的土地资源的稀缺稀缺，供应供应有限有限，导致其价值导致其价值一再被重估再被重估，屡创新高屡创新高。  住宅用地价格继续上扬，高回报的同时，也意味着高风险，政策的调控将可能导致更多的投资者转向商 业地产。 城市 日期 企业 价格 地块 备注 楼面地价达到2.4万元/平方米 北京 2010年3月15 日 中信地产 52.4亿元 北京亦庄 （当日总价王） 朝阳区崔各庄乡 北京 2010年3月15 日 远洋地产子公司远豪置业 40.8亿 楼面价达到2.76万元/平米 大望京村大望京村