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惠州房地产市场调研报告 2006年上半年,惠州房地产开发投资同比增长61、52%，达到26、28亿元， 商品房施工面积422、27万平米，其中新开工面积为140、93万平米，竣工面积 41、54万平米。在投资增加且房地产市场加速发展的情况下，市场需求也比较 旺盛，商品房销售达78、13万平米，销售总额达23、27亿元，与去年同期分别 增 长36、9%和46、7%。以上数据充分反映惠州房地产经过几年的徘徊发展，今 年上半年出现供求两旺、行业加速发展的态势。 一、2006年上半年惠州房地产现况 1、整体经济状况 表一：开发投资对比表（单位：亿元） 房地产开发投资 固定资产投资额 额 2005-1-7 123 16.27 2006-1-7 123.9 26.28 同比增长 0.70% 61.52% 第三产业投资增长强劲。1-7月，第三产业投资完成60、28亿元，增长54、7%， 其中，房地产开发投资完成31、37亿元，增长67、2%。房地产在第三产业中的 占比从46、6%上升至52、04%，占据第三产业半壁江山有多，成为第三产业的龙 头。 2、商品房投资与建设 从房地产开发规模情况来看，投资量持续扩大增长，开发局势稳定良好。上半年 共完成房地产投资26、28亿元 ，其中住宅建设投资占57、95%，商业用房占7、 1%，其它占34、95%，市场供应以商品住宅为主，同比增长为57、7%，商业用房 投资比去年下降幅度较大，所占投资比例比去年下降10个百分点。 上半年商品房施工面积及新开工面积增辐较大，但竣工面积却在减少，依照往年 惯例，不少开发商年初动式，上半年一般竣工较少，商品房供应的高峰期集中在 下半年，估计下半年竣工量会大幅增长。 表二：商品房屋建设数据表（万㎡） 施工面积 新开工面积 竣工面积 2005-1-6 326.07 85.02 43.64 2006-1-6 422.27 140.93 41.54 同比增长% 24.76% 65.76% -4.81% 3、商品房销售 根据惠州市统计局统计，2006年1-9月份惠州市商品房建筑面积556.28 万平方米,同比增长47.7%.商品房销售面积138.77万平米，增长91.4%；商品房 销售金额40.73亿元，增长107%，商品房空置面积70.83万平方米,商品房销售 均价2935元/平米。从中可以看出惠州市房地产市场目前呈现出加速发展的态势, 显示出良好的发展后劲. 商品房 商品房 商品房建 商品房销 商品房空 销售面 销售金 筑面积 售均价 置面积 积 额 2005-1-9 376.5 72.5 19.68 2605 64.2 同比增长 26.8 53.3 68 15% 21.7 2006-1-9 556.28 138.77 40.73 2935 70.83 同比增长 47.7 91.4 107 12.6% 10.3 商品房价格（元/ 年份 同比增长% 平方米） 2003 年 1965