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景天物业前期介入建议报告  建筑外立面管道、空调百页（架）、采光井设计时应考虑采用防 止盗窃攀爬的设计方案。建议尽量在管道井内集中铺设给水、排水 等管道，防止攀爬。如外立面确须铺设管道，应与窗户保持1.5 米 以上的间距，防止从管道攀爬至窗户。多层住宅空调位尽量采用内 嵌式设计，空调散热格栅（百叶）与外立面平齐。（建议：加装窗 花和防盗网）  房屋实施外墙清洗或维修过程中需要固定吊绳，   有天台的住宅，沿女儿墙内侧或上部应安装一圈钢管，直径不 小于 100mm 。钢管需要与女儿墙埋筋相连。10 层以下的房屋，钢 管的荷载能力在500kg基础上考虑安全系数，10层以上的房屋，每 增加一层增加 30kg 的荷载量考虑。房屋天台上还要考虑固定保险 绳的装置，固定保险绳的装置应单独设置并与固定吊绳装置按相同 的荷载能力考虑。没有天台的坡屋顶房屋，应该在屋脊上考虑固定 吊绳装置及固定保险绳的装置，荷载能力不小于500公斤。 地下室、天台应该设置一定数量的水闸阀，便于清洁取水。 1 1.1.1.1门窗  高层楼宇通往消防疏散平台的门需使用防火门，防火门应安装 门禁控制系统。门禁控制系统在发生火灾时需要自动打开。对于直 对走廊或通道开启的消防门要留有小窗口，以增加视线避免推门伤 人。  高档公寓或高层住宅的公共窗户应安装防蚊纱窗。  2层及以下通向住宅室内的（包括半地下室）花园门、阳台门， 应安装防盗门。  公共楼道窗户建议选择半开式外推窗设计，在需要外出清洁的 公共部位建议考虑设计为可调整外推窗。  地下室采光天窗紧邻走道时，应对透光材料采取防止破裂的措 施。  公共楼道窗台距地面的高度低于 0.90ｍ时，应有防止翻越的措 施。 为防止电梯厅有水流入电梯井道，建议在每层电梯口做高差为 2cm 的放坡处理。 控制中心有电梯的运行指示，20层以上电梯可以控制电梯的上下运 行及停止。  室外管道井、采光井首层应采用通透式围栏封闭，预留人员进 2 出的门并上锁，统一使用通锁钥匙。围栏上应安装防爬倒刺。  对于可上人屋面，管道井上端应封闭，防止从屋面翻下入室盗 窃。  采光井门、防盗网、防爬刺等安防设施的材料、高度、安装方 法要有防止人为撬坏和翻越的措施，并应避免防盗网、防爬刺产生 新的隐患。  1.1.1.2报警装置  高层地下室燃气主管通过部位需加装报警装置，报警信息联动 到监控中心。  报警装置建议选择使用市场主流产品，以便于维修。 1.1.2 消防系统 1.1.2.1消防水泵房  消防、喷淋供水主泵可在监控中心直接开停。  消防泵有带负荷试泵条件，如泵出水管闸阀前加循环管，消防 栓最高处能自动排气  消防、喷淋稳压泵优先采用变频恒压及开停远程控制设计，便 于今后管理维护。 3  高层建筑消防给水系统应采取防超压措施。  室外消火栓的间距不应超过120m，保护半径不应超过150m ； 室内消火栓的布置，应保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任 何部位。单层和多层建筑室内消火栓的间距不应超过50m。 1.1.2.2其它消防设施  公共防火门门禁系统电源需要在控制中心控制，在停电情况下 能够开启防火门  消防电梯轿厢的内装修应采用不燃烧材料。 高层建筑应设置应急照明的部位包括：楼梯间、防烟楼梯间前室、 消防电梯间及其前室、配电室、消防控制室、消防水泵房、防烟排 烟机房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及 发生火灾时仍需坚持工作的其它房间。 监控中心不宜设置在地下室，应保持良好的通风、采光，安装空调， 北方地区有良好的取暖设施，保持适当的湿度和温度。 火灾报警控制器安装在墙上时，其底边距地面高度宜为1.3~1.5m， 其靠近门轴的侧面距墙不应小于 0.5m，正面操作距离不应小于