某房地产项目可行性研究报告-(19494).docxVIP

某房地产项目可行性研究 一、 项目总论 （一）项目背景 项目用地：汀棠公园以东地块 项目开发背景：芜湖市国土资源局发布了鸠江区汀棠公园以东地 块的国有建设用地使用权拍卖出让公告， 该地块无论位置还是配套来 说都是区域的 “掌上明珠 ”。 （二）承担可行性研究的单位 投资顾问有限公司 （三）研究工作依据 根据芜湖海创置业责任有限公司委托， 依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。 二、项目投资环境和市场研究 （一）市场宏观背景 1.全国投资环境 2018 年 1-3 月份，全国房地产开发投资 21291 亿元，同比名义增 长 10.4% ，增速比 1-2 月份提高 0.5 个百分点。其中，住宅投资 14705 亿元，增长 13.3% ，增速提高 1 个百分点。住宅投资占房地产开发投 资的比重为 69.1%. 1 全国房地产开发投资增速 2018 年 1-3 月份全国房地产开发和销售情况 指标 绝对量 同比增长（ %） 房地产开发投资（亿元） 21291 10.4 其中：住宅 14705 13.3 办公楼 1193 -0.1 商业营业用房 2743 -6.5 房屋施工面积（万平方米） 646556 1.5 其中：住宅 441540 1.9 办公楼 30849 0.3 商业营业用房 86559 -3.3 房屋新开工面积（万平方米） 34615 9.7 2 其中：住宅 25531 12.2 办公楼 1105 -2.3 商业营业用房 3441 -10.7 房屋竣工面积（万平方米） 20709 -10.1 其中：住宅 14198 -14 办公楼 941 -0.2 商业营业用房 2676 -7.2 土地购置面积（万平方米） 3802 0.5 土地成交价款（亿元） 1634 20.3 商品房销售面积（万平方米） 30088 3.6 其中：住宅 26114 2.5 办公楼 754 -2.8 商业营业用房 2021 9.6 商品房销售额（亿元） 25597 10.4 其中：住宅 21609 11.4 办公楼 1103 -8.2 商业营业用房 2207 7.9 商品房待售面积（万平方米） 57329 -16.7 其中：住宅 29167 -25.4 办公楼 3637 -4 商业营业用房 14639 -8.6 3 房地产开发企业到位资金（亿 36770 3.1 元） 其中：国内贷款 6957 0.9 利用外资 16 -78.4 自筹资金 11449 5.1 定金及预收款 11130 11.2 个人按揭贷款 5160 -6.8 2018 年 1-3 月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况 地区 投资额（亿元） 同比增长（ % ） 房地产 住宅 房地产 住宅 全国总计 21291 14705 10.4 13.3 东部地区 12277 8470 11.8 14.1 中部地区 4443 3200 15 19 西部地区 4122 2725 2.9 6.9 东北地区 449 310 1.3 -3 4 2018 年 1-3 月份东中西部和东北地区房地产销售情况 商品房销售面积 商品房销售额 地区 绝对数 同比增长 绝对数 同比增长 （万平方米） （%） （亿元） （% ） 全国总计 30088 3.6 25597 10.4 东部地区 12491 -7.3 14126 -0.9 中部地区 8264 14.6 5319 28.2 西部地区 8376 12 5430 29 东北地区 957 8.5 723 26.6 2018 年 1-3 月份，东部地区房地产开发投资 12277 亿元，同比增 长 11.8% ，增速比 1-2 月份提高 0.2 个百分点；中部地区投资 4443 亿 元，增长 15.0% ，增速提高 1.6 个百分点；西部地区投资 4122 亿元，增 长 2.9% ，增速回落 0.8 个百分点；东北地区投资 449 亿元，增长 1.3% ， 1-2 月份为下降 15.3% 。 2018 年 1-3 月份，房地产开发企业房屋施工面积 646556 万平方米， 同比增长 1.5% ，增速与 1-2 月份持平。其中，住宅施工面积 441540 万 平方米，增长 1.9% 。房屋新开工面积 34615 万平方米，增长 9.7% ，增 速提高 6.8 个百分点。其中，住宅新开工面积 25531 万平方米，增长 12.2% 。房屋竣工面积 20709 万平方米，下降 10.1% ，降幅收窄 2 个百分点。其中，住宅竣工面积 14198 万平方米，下降 14.0% 。 5 2018 年 1-3 月份，房地产开发企业土地购置面积 3802 万平方米， 同比增长 0.5% ，1-2 月份为下降 1.2% ；土地成