(完整版)日常管理(物业部、工程)台帐.docxVIP

物业管理手册 编号： WY-A-01 商场： 岗 位 编 制 实 际 人 数 人 数 物业经理 安全经理 设备主管 设备领班 人 电工领班 员 环保主管 情 消防主管 况 安全主管 保安领班 设备领班 电 工 综合维修工 保 安 总 计 装修档案 档 案 项目 户数 设备名称 管 理 总户数 房屋建筑档案 正在施工户数 供电系统  在职率 ％ 设备档案 实 际 应存档 存 档  物业 KPI 月报表 NO: 新 进 离 职 参加培训 责任书 人 数 人 数 小时 应签数 实签数 完成率％ 交接档案 实 应 应 际 实际 完成率 项 目 存 完成率 项目 存 完成率 存 档 存档 档 档 产权资料 设备试运行记录 技术资料 工程技术资料 1 物业管理手册 待验收户数 供排水系统 消防部门审核报告 工程质量报告 总已验收户数 弱电系统 设备交接清单 主体验收报告 中央空调系统 设备验收清单 土建验收报告 消防监控系统 遗留问题整改报告 给排水验收报告 电梯系统 供配电验收报告 空调验收报告 0 弱电验收报告 备品备件名录 电梯合格使用证 绿化 验收完成率 总计 能 源 例行保养 维 修 外包情况 其 它 实 实际 际 实际 实际 实际 项 目 预算 项 目 预算 项 目 预算 项 目 预算 项 目 预算 费用 费 费用 费用 费用 成 用 本 水 消防 管 电 保洁 理 煤 绿化 气 电梯 其它 其它 合计 合计 合计 合计 合计 预算使用情况 预算使用情况 预算使用情况 预算使用情况 预算使用情况 安全 核心人员异动 其他重大事件 重 大 事 件 报 告 2 物业管理手册 物业经理确认签名： 日期： 店长确认签名： 日期： 注：重大事件可附页抄送区域、集团。此报表请于每月 10 日前上报到集团。 3 物业管理手册 商场设施设备管理台帐 编号： WYBG-WYB-02 NO: 设备名称 设备型号 设备编号 设备规格 设备产地 出厂日期 购置日期 设备折旧率 出厂序号 使用日期 折旧年限 安装位置 额定电压 转速 额定电流 品牌 功率 机电 频率 附属设备主 型号 设备本体 要零部件参 主要参数 数 型号 额定工作电流 空气开关 控制部 软启 分 接触器 主要维护 保养更换 项目 备注 4 物业管理手册 商场设备（设施）安全运行周报表 编号： WYBG-WYB-03 NO： 商场 填报日期 填报人 商场物业经理 安全第一 , 隐患险于明火 , 防范胜于救灾 , 没有安全就没有一切 一、本周主要设备运行状况报告： 二、本周发现并处理的主要安全隐患及安全新隐患（故障） ： 三、上述隐患及故障整改情况： 四、本周工作完成情况及下周主要工作计划： 五、其他工作（安全培训、安全动态、突发事件、部门配合等）简述： 六、设备管理建议及工作反馈： 5 物业管理手册 商场用电自查汇总周报表 编号： WYBG-GC-01 NO ： 商场（店） 检查日期 检查人 商场物业经理 本周发现的严重（甲、乙）隐患 : 各楼层本周发现的最大隐患 : 各楼层本周发现的一般（丙类）隐患 : 本周未整改情况及原因说明 : 近期可能产生的隐患预测 : 建议和意见 : 6 物业管理手册 设备保养记录表 编号： WYBG-GC-02 NO： 设备类别： 编号： 保养级别： 设备名称 保养地点 设备型号 保养日期 保养内容 材料更换情况： 名称 型号 单位 数量 单价 金额 保养情况： 保养结果： 签发人： 保养人： 验收人： 签发日期： 7 物业管理手册 变电所供配电设备检修保养记录 编号： WYBG-GC-03 NO： 商场 变电所 _______ 年___月 ___日 名称 序号 1 2 3 4 低 5 配 6 柜 7 8 9 10 1 2 变 3 器 4 5  检修维保项目 配电箱柜 电器仪表 继电器交流接触器 控制回路 指示灯、按钮、转换开关 绝缘设备（拉杆、手套、绝缘靴） 电容无功补偿 母线排 配电屏对地测试 内部接线端子 外观检查 绝缘电阻 零线、地线端子 母线排 绝缘子  检 修 维 保 内 容 检查处理结果 柜内外清洁情况，有无杂物 仪表显示是否正常，指示灯是否正常 继电保护装置、接触器动作是否正常 二次回路排列是否整齐，线号标示是否清楚 是否完整，是否工作正常 是否在检测合格期内 无渗油、无油垢、无变形、无异响，放电装置良好，通风良好套管、油漆是否良好，相位标示是否正确明显，有无过热痕迹柜壳接地阻值是否合格，外观、结构是否完好 接线连接是否良好，有无过热痕迹 外观表面是否清洁，油漆是否完好，有无漏油、渗油 接地阻值是否合格 接线连接是否良好，有无过热痕 迹 套管、油漆是否良好，相位标示是否正确明显 瓷件外观是否良好、清洁，有无裂纹、放电痕迹