沈阳某花卉市场项目可行性研究报告.doc

PAGE 1 ****公园花卉市场项目 可行性研究报告 沈阳**工程投资服务公司 二OO*年三月  编 制 人 员 主 任 高级工程师 副主任 高级工程师 总建筑师 高级工程师 投资经济处处长 工 程 师 项目负责人 工 程 师 项目组成员 工 程 师 工 程 师 工 程 师 工 程 师 工 程 师 工 程 师  目 录 TOC \o 1-3 1、总论 1 1.1建设单位概况 1 1.2项目的提出及项目建设的必要性 1 2、市场需求预测 2 2.1国内市场状况 2 2.2市场分析 3 3、建设地点和自然条件 4 4、主要建设内容及规模 4 4.1建筑方案 4 4.2结构 8 4.3给水、排水 9 4.4采暖、通风 10 4.5供电及通讯 10 5、消防 11 6、节能 12 7、项目进度安排 12 8、投资估算与资金筹措 12 8.1投资估算 12 8.2资金筹措 14 9、财务评价 14 9.1销售收入 14 9.2成本计算 14 9.3所得税 15 9.4现金流量分析 15 9.5财务评价指标 15 9.6盈亏平衡分析 15 9.7单因素敏感性分析 16 9.8经济评价结论 16 10、结论 16 附件： 1、沈阳****花卉绿化有限公司营业执照 2、沈阳****摩托车市场有限公司营业执照 附表： 1、****公园花卉市场项目投资估算表 2、现金流量表 3、损益表 4、资金来源与运用表 5、资产负债表 6、投资计划与资金筹措表 7、固定资产折旧费估算表 8、无形及递延资产摊销估算表 9、总成本费用估算表 10、产品销售收入及销售税金估算表 11、经济评价指标汇总表 12、单因素敏感性分析表 附图： 1、规划图 2、总平面规划示意图 3、平面图 4、剖面图 5、立面图 PAGE 16 1、总论 1.1建设单位概况 沈阳****花卉绿化有限公司于1999年3月成立，位于沈阳市****街**号，注册资金100万元，下设有****摩托车市场及上深花卉基地，有固定员工57人。****摩托车市场位于沈阳市东陵区****街，总占地22054平方米，建筑面积10200平方米，拥有178个摊拉，是以经销整车、零配件、维修为一体的综合性大型专业市场，建有办公楼、营业摊区、库房及金融机构等各种服务设施，是东三省及内蒙的摩托车消费市场的中心，在全国同行业中具有较高知名度，年销售额达二十亿元人民币；上深花卉基地位于东陵区****村，占地1万余平方米，建设面积5000平方米，种有各类花卉并伴有绿化工程，年营业额达500余万元。 1.2项目的提出及项目建设的必要性 为了更好地落实市委、市政府提出的关于完善市场体系，大力发展第三产业，加快城市建设，加强城市管理，进一步改善城市环境的指示精神，巩固和完善和平大街城市景观路，彻底改善****公园及周边环境，彻底改变十余年来****公园内随意经营带来的混乱现象，改善园内的游园环境，恢复绿地，还游人一个清新、洁净、赏心悦目的公园，由和平区政府组建，沈阳****花卉绿化有限公司承建，共同改建****公园花卉市场。该市场的建设符合市委、市政府关于城市建设和经济运作的要求和部署，美化了沈城，又满足了人们的需求，有利于城市建设和管理。 沈阳市现有花卉基地数千亩，有自发形成的，有规模化专业化的生产基地，还有许多花卉从昆明、广州等地运来，花卉的来源比较充足，但在市中心规模经营花、鸟、鱼、虫、草的市场较少。十几年来，****公园花卉市场一直处在自发状态下，市场不规范，为露天经营，在园内侵占绿地，在园外占道阻塞交通，且因环境所限已无法发展壮大，此次建立****公园花卉市场正是为了改变这种状况，利用****公园目前市场的知名度，使该市场成为省市花卉销售市场的领头羊，加快以市场为龙头，龙头联基地，基地联农户，产销见面，供需结合，小生产和大市场接轨，以促进