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**评估 重置价值评估报告书 PAGE 地址：合肥市芙蓉路与翠微路交口葛洲坝国际中心**** 1 - 电话：0551—******** 房地产重置价值报告 估价项目: 合肥市金寨南路204号（青翠路南、金寨南路东）温州商城12层办*********室办公用途房地产重置价值评估 估价委托人：合肥**********有限责任公司 房地产估价机构：安徽**房地产评估咨询有限公司 注册房地产估价师: 刘 **（注册号：3420110051） 张**（注册号：3420150068） 估价报告出具日期：2018年9月11日 估价报告编号：安徽**（重）评字2018第A0114号 致估价委托人函 合肥**********有限责任公司： 受贵方委托，本公司秉着独立、客观、公正的原则，对坐落于合肥市金寨南路204号（青翠路南、金寨南路东）温州商城12层办*********室（12/22F）办公房地产于价值时点2018年9月11日的重置价值进行了评估与测算。估价对象财产范围包括建筑物价值、装修价值及分摊的国有出让土地使用权价值，不包括可移动的家具、电器等物品价值、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。据《拍卖公告》记载，估价对象建筑面积为：1280.36㎡，预售许可证号，房地产权利人：合肥市**房地产开发有限公司，用途为办公，钢混结构。查阅资料得知，建成于2014年。 本次估价目的是为估价委托人转让房地产缴纳相关税费提供估价对象涉税价值参考。 我公司专业估价人员秉承独立、客观、公正的原则，根据估价目的，在对估价对象进行实地查勘并广泛收集有关房地产市场信息的基础上，分析了影响估价对象市场价格的各种因素，并运用《房地产估价规范》规定的科学估价方法，选用重置成本法对估价对象的抵押价值进行了评估。最终确定估价对象于价值时点2018年9月11日的重置价值总价：795.36万元（大写：人民币柒佰玖拾伍万叁仟陆佰元整）；单价：6212元/㎡。 特别提示: 1、估价的测算过程、结果及有关说明，详见《估价结果报告》、《估价技术报告》。2、报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！ 安徽**房地产评估咨询有限公司 法定代表人: 致函日期：2018年9月11日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 致估价委托人函 - 1 - 估 价 师 声 明 - 3 - 估价假设和限制条件 - 4 - 估价结果报告 - 6 - （一）估价委托人 - 6 - （二）房地产估价机构 - 6 - （三）估价目的 - 6 - （四）估价对象 - 6 - （五）价值定义 - 8 - （六）估价原则 - 9 - （七）估价依据 - 9 - （八）估价结果 - 10 - （九）注册房地产估价师 - 10 - （十）实地查勘期 - 10 - （十一）估价作业期 - 10 - （十二）估价报告使用期限 - 10 - 估价技术报告 - 12 - （一）估价对象实物状况描述与分析 - 12 - （二）估价对象权益状况描述与分析 - 13 - （三）估价对象区位状况描述与分析 - 13 - （四）市场背景分析 - 14 - （五）最高最佳使用分析 - 19 - （六）估价过程 - 20 - （七）估价结果的确定 - 31 - 附 件 - 33 - 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 2、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。 4、注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工作，撰写估价报告。 5、注册房地产估价师刘**、张**于2018年9月11日对