广场BC座方案（最新）.ppt

XX广场B、C座定位思路及方案设想 西安XXXX房地产经纪有限责任公司 2010年6月 引言 根据规划要求，XX广场B座只能作写字楼、C座不能作公寓（规划要求建筑高度必须100米以上才可以），经调查，XX区一、二期范围内写字楼供应很少，市场时机很好。因此，经过前次会议已确定将XX广场B、C座整体定位为写字楼进行规划设计。 根据XX公司发展战略定位，本次方案是在完全面向市场销售、不保留持有物业的前提下，进行产品定位和规划设计。 若XX广场B、C座后期出现整体团购需要，将按照团购方的具体要求另行规划设计，本案仅作初步考虑。 本方案要解决的几个问题 1、本项目作区域性大型商业是否可行？ 2、写字楼如何定位？ 3、写字楼的最优产品方案是什么？ 目 录 1、区域商业研究及大商业的可行性分析 2、区域写字楼市场分析 3、项目定位及产品设计构想 4、产品设计方案 5、投资收益概算 一、区域商业研究及大商业可行性分析 区域发展趋势 1、XX区向南部三期范围快速发展； 2、项目所在xx路沿线是以创意产业带为核心的写字楼集群，周边大型居住社区稀少； 3、XX区一期范围内商业已经成熟，二期范围内的XX路沿线商业日渐成熟。 xx路板块未来商业格局及分布 地块条件很难满足大型商业配套需要 项目大型商业可行性分