住宅小区交付专项方案.docVIP

温州中昆房地产开发 昆玉华府 交 付 方 案 二〇一六年 月 日 一、前 言 经过全体建设者日日夜夜精心营造，昆玉华府这一理想家园已跃然眼前。 昆玉华府项目共有房源1174套（高层1129套、排屋45套），按计划将于20XX年12月31日起分批向业主交付（共664套，高层1、2、4、5、6号楼641套，排屋23套），作为一项系统工作，项目交付需要项目企业各部门、物业企业等各单位亲密配合，通力协作，以确保昆玉华府交付精巧品质和顺利进行。 二、交付概况 一、交付套数： 高层641套、别墅 23 套。 以现在鳌江交房实际情况反应，每个楼盘全部见面临房闹事件，据统计，如20XX年12月31日正常交房，约30%业主会来办理交房手续，约70%业主不会配合办理交房手续，而不赠予空调外机也是不来办理交房导火线之一，项目企业提议：在20XX年1月20日前来办理交房手续业主可免物业费三个月。 二、交付日期： 20XX年 12月 31日（星期六）- 三、交付时间：9:00-17:00 四、交付地点：昆玉华府展示厅 五、交付计划： 验房组数：15组/天 验房组组员：每组组员2人（物业工作人员1人、工程工作人员1人）；  交 付 通 知 书 尊敬昆玉华府业主 先生/女士： 首先向您致以真挚敬意，并祝贺您和您家人立即在 昆玉华府小区中开始幸福生活。为此，我们愉快地通知您，根据和您签署《商品房买卖协议》约定，我们已正式开始办理商品房交付手续。 为帮助您顺利地完成交付手续，请您能仔细阅读本通知，并按相关提醒做好办理手续各项准备。我们将恭候您光临！ 一、办理交付时间： 年 月 日— 年 月 日，早晨 — ，下午 — 。 为了避免拥挤，使交付工作有序进行，我们安排您在 年 月 日早晨/下午和您办理商品房交付手续，如您此时不能前来办理，请务必回函注明您能前来办理交付手续具体日期，方便于我们工作安排及您顺利地完成交付手续。 在此，我们真诚地提醒您，尽可能地在上述要求时间内安排好您工作前来办理交付手续； 将统一从 年 月 日起收取物业管理费；如您在 年 月 日前仍未前来办理交付手续，我企业将遵照《商品房买卖协议》相关协议约定及要求办理。 温州中昆房地产开发 20XX年 月 日 入住手续办理须知 请仔细阅读我们《入住手续办理须知》，查对每一项所要携带资料，以免因资料所带不齐全而耽搁您办理时间，谢谢合作！ 业主入住应携带资料 1、《商品房买卖协议》原件。 2、《商品房买卖协议》全部权人身份证实（未成年人需携带户口本，监护人需到场，并携带其身份证件）原件及复印件一份。 3、若您委托她人办理入住手续，除携带上述多种资料证件外，还应出具： a、《商品房买卖协议》全部权人署名并经公证机构公证过《授权委托 书》 b、受托人和委托人身份证实（或护照）原件及复印件一份。 4、如《商品房买卖协议》全部权人是两人或两人以上，则共有产权人应一起到场办理入住手续。如有事不能共同前来办理，由不能前来其它产权人出具经公证机构公证过《授权委托书》委托前来产权人办理入住手续。 5、权属证实：查询名下第几套房，代收契税用（夫妻双方及未成年儿女） 二、交房相关手续注意事项： 1、一次性及分期付款购房者，入住前应付清全部购房款，并携带已交款各期票据方可办理入住手续。 2、银行按揭方法付款购房者，首期款付清且按揭款到位方可办理入住手续。 昆玉华府业主结算清单 一、购房户： 昆玉华府 幢 室 协议面积 实际面积 协议单价 应付房款 已付房款（含按揭、公积金） 应补交房款 ㎡ ㎡ 元 元 元 元 税费名称 收费依据 计费基数 单价 应交金额 收费部门 物业维修基金 建筑面积 ㎡ 78元/㎡ 元 房管局 契税 房款总额 元 % 元 地税局 土地证工本费 土地证 1本 80元 80元 土地局 产权证工本费 产权证 1本 80元 80元 房管所 自来水报装费 户 1户 600元/只 600元 水厂 代垫预交电费 户 1户 100元/户 100元 电力局 应交费用累计 元 二、物业企业收取费用 序 费用名称 收费标准 备注 1 物业管理费 高层 排屋 1.49元/㎡/月*12个月*实测面积 3.5元/㎡/月*12个月*实测面积 2 地下车位物业管理费 50元/个/月*12个月 3 公共能耗分摊预收