住宅重点项目工程质量通病专项方案参考措施.doc

住宅工程质量通病专题方案方法 TOC \o 1-3 \h \z \u 1.0.编制依据及材料 1 1.0-1 编制依据 1 1.0-2 材料 1 1.1.给水排水工程 2 1.1-1.施工标准 2 1.1-2.常见通病及处理方法 6 一 给水排水共性通病 6 二、室内给水工程 10 1.2.电气工程 21 1.2-1施工标准 21 1.2-2常见通病及处理方法 24 一、 电气配管质量通病及处理措施 24 二、 照明器具安装中常见质量问题 30 三、 开关、插座安装中存在质量问题 31 四、 防雷接地系统安装中存在质量问题 32 五、等电位联结存在质量问题 34 六：火灾自动报警及消防联动控制系统安装工程常见质量通病及预防方法 35 1.3.通风和排烟工程 38 13.-1 施工标准 38 1.3-2 常见通病及处理方法 38 1.0.编制依据及材料 1.0-1 编制依据： 1. DGJ32/J16-20XX 《住宅工程质量通病控制标准》 2. 《江苏省住宅工程质量分户验收规则》 1.0-2 材料 （1）购置材料必需根据图纸设计规范所要求材质、规格、数量等来进行购置。 （2）材料进场时须向监理单位申报材料进场报验单，经同意后方可施工。 （3）材料进场后须在监理单位陪同下进行取样，再送至检测单位进行检测，检测合格后方可使用。 1.1.给水排水工程 1.1-1.施工标准 （1）给水管道系统施工时，应复核冷、热水管道压力等级和类别；不一样种类塑料管道不得混装，安装时，管道标识应朝向外侧边，便于观察、确定。 （2）引入室内埋地管其覆土深度，不得小于当地冻土线深度要求。管沟开挖应平整，不得有突出尖硬物体，塑料管道垫层和覆土层应采取细沙土。 （3）给排水管道穿越基础预留洞时，给水引入管管顶上部净空通常大于100mm；排水排出管道管顶上部净空通常大于150mm。 （4）室内给水系统管道宜采取明敷方法，不得在混凝土结构层内敷设。确需暗敷时，直埋在地坪面层内及墙体内管道，不得有机械式连接管件； （5）管道暗敷设时，管道固定应牢靠，楼地面应有防裂方法，墙体管道保护层宜采取大于墙体强度材料补充密实，管道保护层厚度不得小于15mm，在墙表面或地表面上应表明暗管位置和走向，管道经过处严禁局部重压或尖锐物体冲击。 （6）当给水排水管道穿过楼板（墙），地下室等有严格防水要求部位时，其防水套管材质、形式及所用填充材料应在施工方案中明确。安装在楼板内套管顶部必需高出装饰地面20mm，卫生间或潮湿场所套管顶部必需高出装饰地面50mm，套管和管道间环缝间隙宜控制在10~15mm之间，套管和管道之间缝隙应采取阻燃和防水柔性材料封堵密实。 （7）管道在穿过结构伸缩缝、抗震缝时，管道系统应采取以下方法： ①在结构缝处应采取柔性连接。 ②管道或保温层外壳上、下部均应留有大于150mm可位移净空。 ③在位移方向根据设计要求设置水平赔偿装置。 （8）.水平和垂直敷设塑料排水管道伸缩节设置位置、形式和数量必需符合设计及相关规范要求。顶层塑料排水立管必需安装伸缩节，管道出屋面处设固定支架。塑料排水管伸缩节预留间隙可控制为夏季，5~10mm；冬季，15~20mm. （9）.塑料雨水管道系统伸缩节应参考室内排水系统伸缩节设置要求设置。 （10）.埋地及全部可能隐蔽排水管道，应在隐蔽或交付前做灌水试验并合格。 （11）管道支吊架安装平稳牢靠，其间距应符合规范；水表、阀门安装位置应便于使用检修、不受暴晒、污染和冻结。安装螺翼式水表，表前和阀门应有大于8倍水表接口直径直线管段，表外壳距墙表面净距为10~30mm，水表进水口中心标高按设计要求，许可偏差10mm左右。 （12）给水管道末端应保持水压在0.05~0.35MPA范围内不渗不漏；室内给水管道作长久保压方法，确保无渗漏。 （13）消防 ①防火套管、防火圈本体应标有规格、型号、耐火等级和品牌，合格证和检测汇报必需齐全有效。 ②消火栓施工图设置坐标位置，施工时不得随意改变，确需调整，应经消防部门认可。消火栓箱中栓口位置应确保接驳顺利。管道井或穿墙洞应按消防规范要求进行封堵。 （14）管道及支吊架 ①镀锌钢管当采使用方法兰连接时，镀锌钢管和法兰焊接处应进行二次镀锌。室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理。 ②室外金属支吊架宜采取热镀锌防腐；室内明装钢支吊架应除锈，且刷二度防锈漆和二度面漆。 （15）卫生器具 ①卫生器具和相关配件必需匹配成套，安装时，应采取预埋螺栓或膨胀螺栓固定，陶瓷器具和紧固件之间必需设置弹性隔离垫。卫生器具在轻质隔墙上固定时，应预先设置固定件并表明位置。 ②卫生器