旧楼加装电梯专项方案.docVIP

旧楼加装电梯处理方案（广州市） 一、本项目标宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 伴随人口老年化及楼价不停攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府提倡和激励民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 现在本楼已经有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。现在材料和人工费用全部在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估量，加装电梯楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还能够增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍投资回报率！在现在高通胀时代，这是最明智投资，关键是电梯改善生活质量，提升工作效率，电梯是现代生活基础需要。 二、加装电梯步骤及周期 加装电梯手续和步骤几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐工作；接着找建筑设计院设计方案、计划局审批、批前公告、甚至听证、以后出建筑施工方案，申请建设工程计划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程计划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证实到供电企业申请380V三相电源、委托有相关资质企业安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，完工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程监理、完工验收等，还要派业主代表去质监局接收电梯维保培训学习… 为了顺利处理上述一系列麻烦事情，明智做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”电梯企业实施工程计划，只要业主们做一个决定，全部问题均由电梯企业处理。 三、售后服务 尽可能选择当地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。 四、电梯井道式样选择 1、钢筋混凝土井道 2、钢结构井道 3、钢结构观光井道 4、钢筋混凝土观光井道 五、结构改造 推荐方案：钢筋混凝土观光井道 优点： 1、不影响楼梯及周围业主采光条件 2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图） 六、加装电梯工程费用预算: (一)、电梯井建筑工程预算 序号 工 程 项 目 数量 单位 单价 小计 备注 1 建筑设计费 1 项 10000 10000 建筑设计院承接 2 建筑结构改造及加固 楼梯开门及梁切割 8 层 500 4000 加柱 21 21 300 6300 加梁 16 米 300 3200 柱加固 21 米 100 2100 累计：16000元 3 建筑基础及沉井 3.1 人工挖地基土及沉井 36.8 立方米 150 5520 3.2 人工挖桩 24 米 150 3600 3.3 浇筑钢筋混凝土桩 24 米 500 120XX 3.4 浇筑钢筋混凝土基台 9.6 立方米 1350 12960 3.5 钢筋混凝土沉井 12 平方米 350 4200 3.6 地基填土扎实 25 立方米 40 1000 累计：39280元 4 地面建筑工程 4.1 钢结构建筑棚架 300 平方米 25 7500 4.2 敷设安全网 300 平方米 10 3000 4.3 主体框架 200 米 280 56000 4.4 钢筋混凝土楼面 24 平方米 350 8400 4.5 砖墙砌筑 40 平方米 80 3200 4.6 电梯控制开关开孔 8 个 80 640 4.7 水泥门框 8 个 150 1200 4.8 建筑外立面贴瓷片 90 平方米 90 8100 累计：87,890元 5 建筑装修工程 5.1 建筑玻璃幕墙 196 330 64680 5.2 墙面批荡 80 18 1440 5.3 不锈钢大门套 200 16 3200 5.4 门厅墙面贴瓷砖 35.4 120 4248 5.5 首层不锈钢大门 2 600 1200 累计：74,768元 6 其它费用 6.1 井道钢构件订制及安装 14 套 300 4200 6.2 材料运输及搬运 50 吨 80 4000 6.3 清运余泥 50 吨 80 4000 6.4 项目管理费 3 月 3300 9900 6.5 税费 1 项 3.5% 7000 累计：29,100元 总计：257,038元 序号 工 程 项 目 数量 单位 单价 小计 备注 (二) 电梯电力供电工程 1 项 16000 16000 附工程预算单 累计：16,000元 (三) 电梯设备及安装 1 电梯设备 1 项 160000 16000 附设备说明 2 电梯设备安装 1 项 19000 19000 3 质监局检测验收 1 项 400