华润万家新点调研手册.pdf

调研手册 华润北区大综超 战略发展中心 . 规划评价部 2007 年10 月 新点调研手册 目 录 第一章 商圈人口 第二章 道路交通 第三章 竞争环境 第四章 商业环境 - 1 - 新点调研手册 第一章 商圈人口 调研目的：掌握目标顾客群数量 调研指标： 1、半径分别为500m、1km、2km 商圈户数 2、小区现状、类型 3、小区汽车拥有量 4、小区平均房价 5、小区入住时间 提交成果：《商圈小区调研表》、商圈小区户数分布图 调研方法： 步骤一：设定商圈  地图选择：推荐使用 Google Earth 下载包含项目地块或建筑物的范围 图，或使用该区域扫描的电子版地图。  圆心选择：对于规则的项目地块或建筑物以其中心为圆心；对于不规则 的，就以该地块或建筑物两条最长边的中线相交点为圆心。 圆心  半径选择：目前我们设定的核心商圈、次级商圈、边际商圈的半径分别 - 2 - 新点调研手册 为500m、1km、2km。 半径 2km 半径 1km 半径 500m 一般来说，实际辐射的商圈不会是规则的圆形，还需综合考虑交通阻隔、竞 争店分流等因素对其的影响。 步骤二：划分象限 根据项目的临路情况，将商圈按照逆时针顺序从东北方向象限开始分 I、II、 III、IV 四个象限。两边临路的项目，以两条道路为横竖坐标；单边临路的项目 以其临路边中点与所临道路的垂直线为横竖坐标。 I II I II I II I II IV IV III IV III III IV III 双边临路项目 单边临路项目 步骤三：实地调研 - 3 - 新点调研手册 将每个象限分成若干个小区，