14.02.10办公产品报奖-郑州赛威产业园-zcx.pptxVIP

; ;目录：;;1.面积超过4000㎡，造成独栋单价过高，能承受4000㎡以上面积的企业多数具有拿地自建企业总部的能力，对产品整栋销售带来困难。 2.产品面积不足1000㎡，企业面积和规模过小，报批难度增加。 ;价值点一： 满足多种用户的产品需求和市场的变化不确定性，产品可以自由组合。分别是独栋、双拼、和分层销售。 价值点二： 产品面积指标分别为600 ㎡ 、800 ㎡ 、1500 ㎡ 、2000 ㎡ 、3000 ㎡ 、4000 ㎡. ;赛微价值点： 1.既能做双拼又能做独栋又能做平层销售，能更好的适应和反馈市场。 2.布置在北侧。 对比联东U谷产品： 核心筒分散布置，中间能形成大的办公空间。但不能做双拼销售，市场灵活性不如赛微产品。 ;价值点： 1. 可分可合的销售模式能更好的适应和反馈市场。 2.对比联东U谷产品： 两户互相借用楼梯，节约一部楼梯的面积。 3.服务空间不占用有利的采光面和景观面。 ;价值点： 1.两户共用楼梯，智能化防火门控制。平时两户互相独立，互不干扰，发生火灾时智能门打开。节约一部楼梯的交通面积。 2.两部楼梯间的疏散间距＞5m，房间到疏散门的间距小于30m。 ;核心筒设计一楼梯间研究;价值点： 1.独栋销售情况下，一侧卫生间做为咖啡间、储藏空间、衣帽间。双拼销售情况下，两户均有各自的卫生间。 2.新风机布置在卫生间吊顶内。 技术要点：每人15㎡，每25人一个大便器及手盆。男女大便器的比例为2:3. ;价值点： 1.大堂空间层高应根据建筑体量尽量做高以提升建筑的品质感。 2. 郑州首层层高超过4.8m要算两层面积，所以舍弃6m方案，首层层高做4.75m。 3.理想的情况是首层到二层做四跑楼梯，即首层层高做到5100mm。 ;;价值点： 1.办公面积进深为一跨，采光好。 2.通过柱子柔性划分办公空间和走廊空间。 3.服务走廊吊顶内隐蔽工程标准化。 4.管井检修避开重要公共空间。 ;价值点： 1.模数化的办公桌布置和模数化的地砖（600mm） 2.“1”位置方便开窗，“2”位置开窗不方便。 ;立面设计一 立面形象展示;价值点： 1.模数600mm 窗尺寸：1200mm，1800mm 窗间墙：600mm，1200mm 上下层自由组合 2.窗系统节约造价 ;立面设计一 模数化立面和建造;价值点： 1.转角的处理方式。 2.窗间墙面砖的尺寸及模数；底部的细节处理 3.天缝加铝扣板防止面砖被雨水污渍弄脏。;价值点： 1.窗高：单片玻璃≤3300mm，窗台高900mm~1200mm 2.窗地比：办公1:5 窗的尺寸不宜多，应落在模数上 3.开启扇：通风面积1:20 4.高层必须有栏杆，多层可以不加 5.吊顶可以撞到窗框上 6.开启扇开启方式考虑 ;;价值点： 1.标准层面积=总办公面积/【（规划限高-裙房限高）/标准层层高】 2.带喷淋的高层办公每防火分区面积不应超过2000㎡。标准层面积应控制在2000㎡以内。 3.标准层1500㎡应有两部消防电梯。 ;价值点：;;1.电梯数量：3000~5000㎡每台1t电梯 2.平均每五台电梯需要一台消防电梯 3.标准层面积大于1500㎡要有两台消防电梯 4.踏步260*170 5.首层可考虑做4跑或3跑以节约交通面积 6.办公楼人均面积为15平方米/人 7.卫生间每25人一个大便器和手盆，男职工每15~20人一个小便器，男女大便器比例按2:3布置。每层1445㎡/15/25=4 8.消防前室面积：公共建筑独立前室≥6㎡，共用前室≥10㎡，强电4.5 ㎡，弱点5.6 ㎡，前室送风2*0.8 ㎡，楼梯间送风2*0.8 ㎡，水井2.0 ㎡，新风机房面积大概是标准层面积的1.5% 9.双层电梯候梯厅宽度是电梯井道宽度的2倍 10.高层疏散楼梯宽度≥1.2m ;走廊;a;;;10m进深。;立面设计一 模数化立面和建造;顶部2F;;产品面积一 面积需求;;50㎡;;走廊;卫生间;客厅;价值源于对产品的面积、核心筒设计、空间体验、立面形象的推敲;产品和居住办公的对比