房地产市场背景分析评估报告节选.pdfVIP

（一）一般因素 1、北京城市概况 北京是中华人民共和国的首都和直辖市、中国国家中心城市，中 国政治、文化和国际交流中心。北京有着 3000 余年的建城史和 850 余年的建都史，是“中国四大古都”之一。 北京位于华北平原西北边缘，全市总面积16807 平方公里，其中 平原面积6390 平方公里，约占总面积的38%。截至2011 年末，北京 市常住人口为2018 万人。 2、房地产总体情况 （1）总体情况 北京作为国家的首都，房地产市场十分活跃。2010 年北京在土地 供应和导向上，认真贯彻国家及北京市关于扩内需、保增长、调结构 的各项政策措施。但是由于北京房地产市场自身存在的特殊性和复杂 性，在发展过程中，面临着市场高度开放与有限的资源条件之间的矛 盾、本地居民基本的住房需求与房价上涨的矛盾、住宅供应量增量市 场与存量市场的结构性矛盾等问题。同时，住房保障体系还不够完善， 解决中低收入家庭住房困难的任务还相当艰巨。 （2）土地资源 当前，土地资源的有限性与城市建设发展的矛盾已经成为北京市 城市可持久发展的主要瓶颈之一。对由于耕地后备资源严重不足，落 实先补后占难度较大，对此北京市曾提出的实行跨省易地补充耕地的 要求，国土部对此未予同意。