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PAGE PAGE 2 房地产市场调研实训任务书 一、实训基本信息 实训类别 专业综合技能 开课单位 经管系 实训学时 26 实训学分 实训课题数 5个 实训性质 课程内实训（独立设置实训） 面向专业 房地产经营与估价 开设学期 第三学期 二、实训任务和目的 《房地产市场调研实训》是房地产专业的一门重要的专业基础实训课程，是为提高学生的专业素质和实践动手能力，使学生在校期间能亲自参与并独立地完成一项具体项目的调研工作，并能同时深入理解和掌握这门课程的理论知识而设置的训练。 本实训内容以完成某个具体的调研项目为主线，按照市场调研程序编排，即分为设计市场调研方案、设计市场调查问卷、收集市场信息资料、整理和分析市场信息资料、撰写市场调研报告等五个实训。 三、实训内容与学时分配 实训编号 实 训 内 容 课 时 1 设计市场调研方案 4课时 2 设计市场调查问卷 6课时 3 收集市场信息资料 4课时 4 整理和分析市场信息资料 6课时 5 撰写市场调研报告 6课时 总 计 26课时 四、考核办法 结合五个实训的评比结果，给出最后的总成绩，总成绩中实训一占15%、实训二占20%、实训三占20%、实训四占15%、实训五占30%。 实训一 设计市场调研方案/计划 一、实训要求： 要求学生根据教师确定的调研主题设计市场调研方案； 二、实训内容： 按以下内容每4～8人一小组设计一份市场调研方案： 1、明确调研背景 2、明确调研目的 3、确定调研内容 4、确定调研地区、调研对象、样本 5、确定调研方式和方法 6、确定问卷数量与投放方式 7、确定资料整理与分析的方法 8、确定调研时间 9、确定经费预算　 10、确定调研报告提交方式 三、实训准备： 1、认真复习市场调研方案设计的有关知识； 2、事先做小范围的试调研，确定调研方案的相关内容； 3、教师讲解调研方案设计撰写的步骤、技巧和格式。 四、附例： 实训二 设计市场调查问卷 一、实训要求： 1、要求学生根据教师所确定的调查主题，目的等设计一份市场调查问卷； 2、问卷要按要求完成，以便统一制作问卷； 二、实训内容： 1、根据调查目的，调查内容设计问题和答案； 2、做小范围的试调研，确定问卷中询问的问题； 3、对问卷进行问题的排序，修改和审核； 4、对封闭式问题编码。 三、实训准备： 1、认真复习问卷设计的有关知识； 2、事先写出调查内容的提纲。 实训三 收集市场信息资料 一、实训要求： 1、要求学生掌握市场信息资料收集的各种方法，深入理解访问调查法的技巧和注意事项，尤其是入户调查和拦截调查的技巧； 2、访问时态度要礼貌、用语要客气，掌握访问成功秘诀：诚实、自信、微笑、恒心； 3、熟悉访问程序，注意每份问卷完成后必须现场检查一次，检查问卷内容是否有遗漏，交回的必须是一份完整、合格的问卷。 二、实训内容： 1、设计访问手册； 2、实施访问，即发放问卷和收回问卷。 三、实训准备： 1、熟悉一些访问的技巧，访问的程序，问卷的填写要求等； 2、统一制作、印刷问卷，并对问卷编号； 3、事先对学生分组、分地区； 4、按问卷编号发放问卷并进行登记，以便核实问卷填写的真实性； 5、实训工具：笔和纸。 实训四 整理和分析市场信息资料 一、实训要求： 要求学生使用交叉列表分析技术分析数据，为营销决策服务。 二、实训内容： 1、对收回的问卷进行审核，留下合格的问卷； 2、对开放式问题答案进行编码； 3、分小组对信息进行分类统计； 4、使用交叉列表对信息进行汇总； 5、分析交叉列表数据中所蕴含的规律（注意单个列表分析的同时多个列表对照分析）； 6、根据分析数据得出分析结论。 三、实训准备： 1、掌握交叉列表的绘制方法； 2、认真学习使用交叉列表的有关技术； 3、认真学习通过各种表格绘制图形的方法。 实训五 撰写市场调研报告 一、实训要求： 1、掌握撰写市场调研报告的基本格式和方法； 2、能熟练利用EXCEL制作表格和绘图； 3、每小组交一份打印的市场调研报告。 二、实训内容： 根据实训四分析的数据和结论，利用图表说明，按照调研报告的基本格式撰写市场调研报告。 三、实训准备： 1、实训四的分析数据和结论已经得出； 2、认真复习撰写市场调研报告方面的知识； 3、熟悉EXCEL软件的操作。