{营销策划}某市澄湖品项目全程营销策划报告.pdf

{营销策划}某市澄湖品项目全程营销策划报告 澄湖一品营销策划报告 目录 敬呈：南昌海港实业有限公司 承蒙信任，深圳隋唐非常荣幸有机会参与贵公司项目营销策划事项！ 根据此前与贵公司初步沟通交流的关于项目本身的相关情况，结合我公司的操作经验，此次向贵公司提交项目营销方案，由于建筑本身等方面资料相对缺乏，因 此，本方案只能提纲挈领的阐述项目营销领域内容，真诚希望能够为贵公司项目营运成功奉献更多力量！ 顺祝商祺！ 深圳隋唐 2007 年 11 月 目录 第一篇市场调研篇 一、宏观市场 (一)南昌县概况 (二)南昌县经济 （三）南昌县发展规划及目标 (四)南昌县房地产发展现状 二、地块素质 (一)项目基本状况 (二)区域市场综合分析 (三)楼盘调研 (四)项目 SWOT 分析 第二篇项目定位篇 一、目标客户 二、产品定位 三、形象定位 第三篇品牌营销篇 一、项目包装战略 二、CIS 战略 三、VI 推广战略 四、媒介组合战略 五、营销战略 六、广告战略 七、营销阶段战略 附件一项目景观建议 附件二项目安防建议 第一篇市场调研篇 第 一 部 分 宏 观 市 场 分 析 一、城市概况 1 、地理及历史 ◆位置及面积 南昌县位于江西省中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳湖之滨。位处北纬28°16′～28°58′、东经 115°49′～116°19′之间。由东至西宽 36 公里，从南至北 77 公里。东接进贤县，南邻丰城市， 西、北与新建县隔赣江相望，东北濒鄱阳湖，中西部对南昌市呈抱合之势。至 2004 年底，南昌县境域总面积 1683.62 平方公里。 ◆气候 南昌县属亚热带湿润气候地带。特点是：气候温和，四季分明，雨水充沛，日照充足。由于受地理位置及季风的影响，形成了“春季多雨伴低温，春末初夏多洪涝，盛夏酷热又干旱，秋风气爽雨 水少，冬季寒冷霜期短”的气候。年平均气温达到 17.8℃，年平均日照 1574.1 小时，年平均降水量为 1662.5 毫米，年平均霜期 89 天。 ◆历史沿革 南昌境域古属扬州。史家一般认为：西汉高帝五年（前202）始置南昌县。上隶长沙王国，直隶豫章郡。置县之初，南昌县境包括今南昌、新建、丰城、进贤4 县及附近一些地域，面积约为 7500 平方公里。新莽时期，南昌县曾改称宜善县，直隶九江郡。东汉、三国、晋，南昌县隶豫章郡。魏文帝黄初二年封孙权为王，南昌县属吴国。孙权析县南境为富城县（今丰城），自此南昌、丰城 分治。隋、唐（589～742），南昌县改称豫章县，隶属洪州。唐宝应元年（762），因避代宗李豫名讳，豫章县曾改名钟陵县，隶属洪州。唐贞元元年（785）复名南昌县，自此再未更名，隶属洪州。 北宋兴国六年（981），析西境置新建县，自此南昌、新建分治。北宋崇宁二年（1103），升进贤镇为进贤县，自此南昌、进贤分治。南宋，升州为府，南昌县隶属隆兴府。元代，南昌县隶属隆兴 路。至元二十一年（1284），因避裕宗名讳，隆兴路更名龙兴路。明洪武八年（1375），南昌县隶洪都府。洪武九年起，至清代（1664～1911），隶属南昌府。 民国元年（1912）至3 年隶属江西省豫章道。民国 15 年，南昌设市，市、县分治。南昌县直隶江西省。民国 21 年起，隶属江西省第一行政区。民国 28 年起，隶第十一行政区。民国 31 年起，隶 第一区。 中华人民共和国成立（1949）后，隶属南昌专区。1958 年 9 月，划归南昌市辖。1961 年 7 月，划归宜春专区辖。1967 年 11 月复划归南昌市辖至今。 ◆区划人口 2005 年，全县总人口 91.73 万人，其中男性 48.25 万人，女性 43.48 万人；非农业人口 16.12 万人。2005 年，出生 12568 人，出生率 13.7‰ ；死亡3432 人，死亡率 3.74‰ ；自然增长人口9136 人，自然增长率 9.96‰。 2 、资源特色 ◆土地资源 全县耕地面积 101 万亩，土地肥沃，适宜各种农作物生长。 ◆水资源 南昌县境内水系发达，赣江、抚河、清丰山河穿过境内，平均入境径流量约870 亿立方米，沟渠纵横交错，湖泊、池塘星罗棋布。 ◆ 动植物资源 全县林业用地（含园林）约 7.3 万亩，占 3% ，全县动植物资源种类丰富，共有植物120 余种，动物 240 余种，其中国家重点保护动物 9 种，以河豚、白头鹤最为珍贵。 二、南昌县经济 1