北京老年住宅研究应用报告.docVIP

目录 TOC \o \h \z \u 一、各国老年住宅发展情况 2 1. 世界人口老龄化趋势 2 2. 各国老年住宅发展 3 2.1 美国老年住宅发展情况 3 2.2 德国老年住宅发展情况 4 2.3 英国老年住宅发展情况 5 2.4 日本老年住宅发展情况 5 2.5 丹麦老年住宅发展情况 6 二、中国人口老龄化情况 6 1. 中国人口老龄化特点 7 1.1 老年人数量大 7 1.2 人口老龄化发展速度快 7 1.3 人口老龄化进程超前经济发展水平 8 1.4 老龄化在空间分布不平衡 8 1.5 中国老龄化是属于加速度老龄化 9 2. 人口年纪老龄化带来影响 9 2.1 对家庭结构和生活方法造成重大影响 9 2.2 对老年人精神需求提出挑战 10 3. 北京人口老龄化对策 11 3.1 发展社会化养老 11 3.2 创建适合于老年人小区文化 11 三、北京老年住宅市场供给情况 11 1. 老年住宅市场逐步兴起 11 2. 老年公寓、养（敬）老院严重不足 12 2.1 总体供给情况 13 2.2 供给结构 13 四、北京老年住宅市场需求情况 14 1. 伴随人口结构改变，居家养老观念也在发生着改变 14 2. 社会上“空巢家庭”逐步增多 15 3. 现在中青年对未来老年人居住方法选择会有很大改变 15 五、老年住宅案例分析 16 1. 东方太阳城 16 1.1 项目概况 16 1.2 建筑设计 16 1.3 景观设计 17 1.4 配套公建 17 1.5 物业服务 18 1.6 销售情况 18 2. 美国佛罗里达州太阳城 20 2.1 概况 20 2.2 小区计划及产品设计 20 2.3 小区生活 21 六、老年住宅开发建设特点 21 1. 住宅设计特点 23 1.1 要有功用性 23 1.2 要有安全性 24 1.3 要有健康性 24 1.4 要能确保隐私性 25 1.5 便于改造 25 2. 户外环境设计特色 25 3. 小区服务设施和服务内容特色 27 七、北京老年住宅市场发展展望 29 一、各国老年住宅发展情况 世界人口老龄化趋势 老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口比重，它反应了人口老化程度。依据世界卫生组织资料，一个国家或地域老年人口系数达成10%以上（60岁以上人口）或7%以上（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地域进入老年型社会。 自20世纪70年代以来，世界人口年纪结构老化过程存在两种形态。第一个形态是以传统经济强国欧洲、北美等国家为代表，因为经济和社会保障制度发展，在70年代其人口出生水平和死亡水平降低，在70年代以后老年人口急速增多，所以出现人口老龄化。第二种形态是以二战后发展起来东亚地域为代表，这些国家或地域在70年代初人口出生和死亡水平并不低，但70年代以后下降很快，造成青少年人口相对急剧降低，老年人口比重相对增加局面，形成人口加速老龄化现象。 二十一世纪以全球人口年纪结构老龄化为显著特点，将是名符其实人口老龄化世纪。伴随社会经济发展，发达国家和包含中国在内部分发展中国家已经跨人长寿时代，世界人口日趋老龄化。以后50年间，世界老年人数估计会翻两番，从6亿人增加到快要20亿人。今天每十个人中就有一位老年人，估计到2050年，每五个人中就将有一位老年人，到20XX年，世界人口三分之一估计会步人花甲之年，世界也将随之进人史无前例老年人口激增时期。 从发达国家来看，多数国家生育率已经下降到更替水平以下，老年人比少儿人口还多；从发展中国家来看，老年人数增加普遍比发达国家还快。以后50年，估计发展中国家老年人口会翻两番。 人口老龄化已经成为全部国家共同面临挑战，人口老龄化和老龄问题并不仅仅出现在发达国家，它也是全部发展中国家面临现实问题。 各国老年住宅发展 老年住宅70年代初创于北欧，现在在发达国家已盛行，如美国、加拿大、瑞典、荷兰、日本全部有不少规模老年住宅。从国外情况分析，老年人住宅能够看作是部分社会老龄化优异国家，在某种特定情况下老年人居住形态。从总体上看，约5%老年人住在特定老年人住宅中，加上养老院等设施养老不到老年人总人口10%，而90%老年人仍住在一般住宅中。她们独居百分比极高，受到儿女帮助较少，身体情况和经济问题令人担忧。老年人期望受到保护，在可接收环境中渡过晚年。 美国老年住宅发展情况 美国老年住宅市场情况比较复杂，以物业为老年人提供陪助、护理和医药服务类型和数量不一样能够分为三类，