乐清市基准地价更新评估成果汇总.doc

PAGE PAGE II PAGE 1 乐清市基准地价更新评估成果表格汇总 (送审稿) 乐清市国土资源局 二〇〇六年五月 目　录 TOC \o 1-4 \h \z \u 一、 基准地价定义 1 二、 基准地价基准条件 1 表2-1 乐清市基准地价的基准条件一览表 1 三、 基准地价表达方式 2 表3-1 乐清市基准地价表达方式 2 四、 基准地价结果 2 （一） 商业用地基准地价结果 2 表4-1 乐清市四大城镇商业路线价一览表米 2 表4-2 乐清市四大城镇商业用地级别价基准地价一览表 7 表4-3 乐清市其他18乡镇商业路线价一览表 8 （二） 住宅用地基准地价结果 11 表4-4 乐清市住宅用地基准地价结果一览表 11 （三） 工业用地基准地价结果 17 表4-５　乐清市工业用地基准地价一览表　 17 五、 基准地价修正体系 19 （一） 商业用地基准地价修正体系 20 1. 商业路线价修正系数 20 表5-1 乐清市商业路线价临街深度修正系数表 20 2. 商业用地级别基准地价修正系数 21 表５-2 一级镇商业用地级别价、区片价修正因素说明表 21 表５-3 二级镇商业用地级别价、区片价修正因素说明表 22 表５-4 三、四级镇商业用地级别价、区片价修正因素说明表 23 表５-5 一级镇商业用地级别价、区片价修正因素系数表 25 表５-6 二级镇商业用地级别价、区片价修正因素系数表 26 表５-7 三、四级镇商业用地级别价、区片价修正因素系数表 27 表５-8 商业用地容积率、建筑密度联合修正系数表 28 3. 住宅用地基准地价修正系数 29 表５-9 一级镇住宅用地基准地价修正因素说明表 29 表５-10 二级镇住宅用地基准地价修正因素说明表 31 表５-11 三、四级镇住宅用地基准地价修正因素说明表 33 表５-12 一级镇住宅用地基准地价修正因素系数表 35 表５-13 二级镇住宅用地基准地价修正因素系数表 36 表５-14 三、四级镇住宅用地基准地价修正因素系数表 37 表５-15 住宅用地容积率、建筑密度联合修正系数表 38 4. 工业用地基准地价修正系数 40 表５-16 一级镇及一级工业园区工业用地基准地价修正因素说明表 40 表５-17 二级镇及二级工业园区工业用地基准地价修正因素说明表 41 表５-18 三、四级镇工业用地基准地价修正因素说明表 42 表５-19 一级镇及一级工业园区工业用地基准地价修正因素说明表 43 表５-20 二级镇及二级工业园区工业用地基准地价修正因素说明表 44 表５-21 三、四级镇工业用地基准地价修正因素说明表 45 表５-22 工业用地容积率、建筑密度联合修正系数表 46 基准地价定义 基准地价的基准日为2005年12月1日； 基准地价的使用年期为各类用地出让使用权的法定最高年限，即商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年； 根据乐清市实际土地利用状况和城市规划对各类用地要求及不同的土地开发状况，设定土地开发程度标准为“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整； 宗地内部土地开发状况为已在使用的开发完好的熟地状态； 建筑密度和容积率设定：城区大宗地商业用地容积率为2.0，建筑密度为50%；住宅小区用地容积率为1.8，建筑密度为30%，立地楼建筑密度为100%，容积率为5.0；工业用地建筑密度为50%，容积率为1.0。商业路线价中，增加小宗地街面房用地容积率为1.0，建筑密度为100%这种情况的地价； 各类用地的地价影响因素均为一般状态； 基准地价基准条件 表2-1 乐清市基准地价的基准条件一览表 用地类型 容积率 建筑密度 标准深度 使用年限 开发状态 商业用地 级别价 2.0 50% 40年 五通一平 路线价（临街） 1.0 100% 6m 40年 五通一平 住宅用地 区片价 1.8 30% 70年 五通一平 区片价 5.0 100% 70年 五通一平 工业用地 区片价 1.0 50% 50年 五通一平 基准地价表达方式 表3-1 乐清市基准地价表达方式 用地类型 四大城镇 一般建制镇和集市 商业用地 路线价、级别价 路线价 住宅用地 级别价 级别价 工业用地 级别价 级别价 基准地价结果 商业用地基准地价结果 表4-1 乐清市四大城镇商业路线价一览表 单位：元/平方米 镇名称 路段编号 路线段