商业街项目规划及定位分析详解.ppt

XX商业街简析 目 录 项目地块区位、配套现状 商业街功能描述及优势 本案可借鉴之处 项目基本概况 1、 6、 2、 3、 5、 XX整体优势及成功之处 4、 商业街功能规划及建筑分析 旅游+住宅复合地产项目，打造成全球风情商业建筑群区 2005年由成都置信实业(集团)有限公司开发，项目计划总投资约人民币40亿元，建设周期约5年。 占地6232亩，位于成都市西贵之地城西温江区万春镇国家级生态示范区，是成都置信开发的目前成都市场上最大的复合地产项目。 包括四座主题乐园；2300余亩规模的高尚住宅区，1.5公里主题商业风情区，1座大型五星级酒店，一座汇集各类时尚运动的户外运动主题乐园。 全面兼容“食、住、行、游、娱、购、疗、学”等功能业态 以“花文化”为主题的国际化游乐胜地，打造中国第一个“国际花文化中心” XX——项目概况 区位：项目位于温江主城区（约900米）、万春镇、公平镇（约1000米）的“三角核心” 完善的公共交通：319路 309路 904路区间 904路 温江703路 752路 756路 758路等； 便利的道路交通：成温邛高速、光华大道、成青旅游快速通道、温郫彭快速路、天乡大道、花卉大道、春江路等多条旅游环线纵贯东西、横跨南北。 轨道交通：地铁四号线即将修建。 光华大道 成温邛高速 项目区位 项目周边配套 现已入驻及在建住宅项目有香颐丽都、鹭湖宫等10多个，整体入驻后，人口将超过12万人（不含主城） 就医:中医大学、第五人民医院、温江区人民医院、成都国际医学城等 就学:XX国际学校、温江中学、西南财大 商业：700余亩商业小镇、大型超市及购物中心、商务会议中心、五星级主题酒店 娱乐休闲：大型剧院、高尔夫球场、休闲市政公园、温江国际乡村度假产业新区 商业街功能规划 1个购物中心+3大街区 家庭购物中心-永辉超市 品牌零售区 时尚快餐去 美食区 PARK MALL主题商业街主要采用地中海式建筑风格（新古典主义、乡村、传统），建筑体多以两层为主局部三层 商业街建筑分析 建筑风格：地中海独栋商业 从整个街面铺设、花坛等小细节烘托商业街特色 商业街建筑分析 街道的规划：街道每栋商家之间的间距、街道宽度适中，易于人流的集中。但长条型商业布局，将导致商业动线拉长，分散人群，不利于聚集人气。 商业街功能描述 1.家庭购物中心：满足所处本区域住群生活消费并辐射温江城区及光华沿线住群的区域级商业中心，主要业态有大型超市、影院、特色餐饮、商务办公等； 2. Happy美味·快餐街区：集时尚美味、流行美食为主的街区。主要业态为国际、国内一线品牌快餐，中西式美食等； 3.居家天地·生活街区：为区域住群提供生活服务的街区，主要业态有干洗、美容美发、药店、便利店等； 4.儿童天地·亲子街区：以儿童娱乐、潜能开发、家庭互动为主的街区，主要业态有游乐、玩具、儿童服饰、儿童教育、成长相馆等； 5.浪漫时光·休闲街区：以格调慢生活为主的休闲、品味街区，主要业态有休闲餐饮、西餐咖啡、风味美食、音乐吧、茶餐厅等； 6.缤纷集市·购物街区：以零售购物为主的街区，主要业态有主题纪念品、衍生品、手工艺品、甜品、运动折扣店、户外用品等； 7.百家宴·美食街区：汇聚中华美食的特色美食街区，主要业态有特色名小吃、地方传统小吃、民间传统餐饮、冷饮速食等； 主力店优势 1.永辉超市 香港汇丰直接投资的战略合作伙伴,中国连锁百强企业30强、中国快速消费品连锁百强企业10强,沪市主板上市。 2.太平洋影院 太平洋电影城是四川省电影公司全资影城、属太平洋电影院线旗下影院，累计票房收入2.6亿元，接待观众超过2千余万。 3.麦当劳 麦当劳品牌拥有超过32000家快餐厅，分布在全球121个国家和地区。 4.肯德基 肯德基所属百胜餐饮集团是世界上最大的餐饮集团，在全球100多个国家和地区拥有超过3.3万家连锁店。 5.耐克 Nike命名于1978年，被誉为是“近20年世界新创建的最成功的消费品公司”，1994年全球营业额达到近48亿美元。 6.阿迪达斯 阿迪达斯（adidas）是德国运动用品制造商，阿迪达斯AG的成员公司， adidas一直代表着一种特别的地位象征，而这种象征有人称之为「胜利的三条线」。 商业街优势 商业街主力店分析 永辉超市 总建面约10000平米 布局：一楼为蔬果生鲜区，二楼百货日用品 占据整个商业街人流量最大位置，主要以生鲜、蔬果的性价比吸引客群，满足了周边小区常驻人口的市场配套； 同时，相对于整个街区来说，并未给街区带来显著效应，从现场情况分析，绝大部分人流集中于此区域，将街区人流截断，是导致街区冷淡的其中一个因素。 商业街主力店分析 各类百货形态商业 街区主要有NIKE