地下室及室内防水工程监理细则.doc

PAGE PAGE 10 XX（二期）地下防水、卫生间、阳台、 厨房、消防水池及楼面等防水工程 监理实施细则 编 制： 批 准： 山东省XX有限公司 XX（二期）工程项目监理部 二〇一三年二月二十五日 目　　　　录 1、工程概况……………………………………………………3 2、监理依据……………………………………………………4 3、使用范围……………………………………………………4 4、监理的重点与难点 ……………………………………4 5、监理方法 …………………………………………5 6、旁站环节 ………………………………………10 7、适用的主要规范、标准 ………………………………10 XX（二期）地下防水、卫生间、阳台、厨房、消防水池及楼面等防水工程监理实施细则 一、工程概况 XX（二期）项目由云南XX开发有限公司建设，云南XX设计院有限公司设计，静压桩基础由云南XX有限公司负责施工，基坑支护工程由西南XX股份有限公司进行施工，土建工程4栋、5栋、9栋、10栋及地下部分由昆明XX集团有限公司施工，6栋、7栋地上部分由XX建设集团有限公司负责施工，山东省XX有限公司实施监理。工程场地位于羊仙坡西南，A2区位于场地东部，其东侧有中国有色XX工程公司、羊仙坡北路和北二环路，南侧紧邻昆明市交通职业技术学院，西侧为A1区场地在建项目。 本工程项目规划总用地面积为33383.64㎡，主要包括四栋高层（34F、41F）住宅楼、两栋社区商业楼（3-5F），其中A2区设一个-2F地下室。4栋、5栋建筑层数为地上34层，建筑高度99.45m；6栋、7栋建筑层数为地上41层，建筑高度119.95m；9栋建筑层数为5层，建筑高度21.30m；10栋建筑层数为3层，建筑高度11.2m；总建筑面积约为150488.41㎡，地上总建筑面积约为117118.55㎡，设计采用筏板基础，框架——剪力墙结构。地下室建筑面积 33369.86 m2 ，可停放机动车总数为 1322辆。 工程质量标准为一次验收合格并通过备案。 地下室防水采用防水钢筋混凝土及自粘性防水。侧板及底板附设一层自粘聚合物改性沥青防水卷材厚度≥3mm,侧板外设保护层；顶板附设聚乙烯-丙纶防水卷材一道芯体厚度≥0.6mm和弹性体SBS改性沥青防水卷材一道厚度≥3mm。防水层上覆土绿化；卫生间采用JS防水涂料一道厚度≥1.2mm，墙面高度自楼层标高起300mm, 聚乙烯-丙纶高分子复合防水卷材一道芯体厚度≥0.6mm，墙面高度自楼层标高起1800mm。敞开式阳台地面采用聚乙烯-丙纶高分子复合防水卷材一道芯体厚度≥0.6mm，厨房、封闭式阳台的烟道、地漏、给排水管周边设二布五涂JS防水涂料。消防水池内侧进行两道防水处理，一层高分子自粘防水卷材厚度≥1.2mm和一层高分子涂膜厚度≥1.2mm，变配电室及发电机周边墙体下方均用C20混凝土浇注300mm高翻边，墙体内侧及顶棚均附加高分子涂膜厚度≥1.2mm防水层一道。 二、 监理依据 1、工程监理规划； 2、建设工程承包合同文件，委托监理合同文件； 3、经施工图审查批准的施工图设计文件； 4、经批准的施工组织设计； 5、国家和地方行相关法律法规和标准。 三、使用范围 本监理细则对所承监的昆明市五华区XX二期住宅地下防水、卫生间、阳台、厨房、消防水池及楼面等防水工程防水工程的监理检查工作。 四、 监理的重点与难点 1、防水混凝土的自防水： (1)、防水混凝土施工： A、主体施工时要严格控制好防水混凝土的质量。 B、防水混凝土要采用抗渗混凝土，并要进行试配，严格控制配合比。 C、对构筑物，混凝土浇灌好以后要蓄水试验，确认不渗漏后，方可做附加防水层。 （2）、为确保做到结构自防水： A、对穿墙螺杆、穿墙套管、预埋铁件要加焊止水板。 B、要处理好施工缝和后浇带，施工缝要优先采用预埋钢板施工缝。后浇带接缝口要预埋钢板，先浇结构浇好42天以后再浇后浇带，后浇带要采用补偿收缩混凝土。 2、附加防水层： （1）、卷材防水用得较多，特别是结构外墙施工卷材防水层时要注意： A、在永久性保护墙转角处要加贴一层附加卷材。 B、临时保护墙只能用石灰砂浆砌筑，石灰砂浆粉面。 C、浇灌混凝土时要防止破坏卷材。在结构内墙施工卷材防水层要在阴阳角处粉成圆角或八字角。 （2） 涂膜防水层施工时要特别注意两点： A、涂料的制备及施工，必须严格按各种涂料的使用要求进行。涂料要随兑随用，兑好的涂料不宜存放。 B、涂膜防水层上部一般要另加一道保护层，以防止涂膜损坏。 五、 监理方法 1、监理预控要点 （1）、审核防水工程施工单位是否