农贸市场设计项目说明.docVIP

开江五路口农贸市场项目 建筑方案一设计说明 第一章 总 则 1.1 项目背景 项目地处四川省达州市开江县，建设用地紧邻市政道路，拥有绝佳商业气氛，城市道路交错于此，交通十分便利，地型总体不大，属于经典新型城镇开发片区。 地块为不规则四边型，总用地范围内南北长116.05米，南北宽60.24米。建设用地面积为5440.00平方米。计划建设为农贸市场、商业、住宅等配套一体新型住宅区。 1.2 设计依据 （1）开江县住房和城镇计划建设局提供红线图。 （2）甲方提供该区域地形图及相关电子文件。 （3）其它甲方提供地质、水文及气象资料。 （4）工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分 （5）《建筑设计防火规范》（GB 50016--20XX） （7）《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045—95）(20XX年版) （8）《城市居住区计划设计规范》（GB—50180—93）(20XX年版) （9）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100—98） （10）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5067—97） （11）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—20XX） （12）《住宅设计规范》（GB50096—1999）（20XX年版） （13）《民用建筑设计通则》（GB50352-20XX） （15）《住宅建筑规范》（GB50386—20XX） 1.3 设计指导思想和关键标准 1.3.1 强调“以人为本”设计思想，处理好人和建筑、人和环境、人和交通、人和空间和人和人之间关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间友好，发明一个宜于人居环境空间。 1.3.2 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一标准，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。 1.3.3 坚持实用、经济、美观标准，主动采取新材料、新设备、推广新技术。 1.3.4 落实环境保护、安全卫生、绿化、消防、节能、节省用地设计标准。 1.4 建设场地及自然条件 ⑴ 该项目地处四川省开江县五路口，拥有绝佳商业气氛，城市道路交错于此，交通十分便利。 总体计划设计 一：项目背景 而本案在四川省开江县五路口，区域位置好。而且地块紧邻市政道路，有着浓厚商业气氛，伴随县城开发进程日益加紧，城市化建设日益加紧，就要求有新型住宅区形式出现，综上几点，无疑也大大推进了本案大力发展。 作为拥有优越条件本案，用地条件日益看好，本案因其关键区域位置，其发展建设更是有带动、辐射整个城区关键战略作用。 二：项目标区位及功效定位 本项目在开江县五路口，紧邻市政道路，优越地势条件为本项目标计划发展提供了宽广发展空间。建成后本案将是未来开江县新型高层住宅小区。 项目功效定位：本案是集农贸市场、商业、居住、观景休闲为主，计划建成以商业、购物、居住为一体新型住宅小区。服务于周围区域。 三：计划布局 本案计划采取经济、合理方法进行布局。 本案是集农贸市场、商业、居住、观景休闲为一体新型住宅区，观景休闲整体围绕屋顶庭院式景观，含有空间开合，移步换景特色。 本案首层为临街商铺和农贸市场，二层为农贸超市，三至十二层为住宅。二层商业屋顶为庭院式屋顶花园。 四：建筑设计理念 本案设计表现人文精神，重视人文关心，构建友好社会。 本案意在刻画现代时尚和四川风情完美结合艺术空间。营造引领集购物、餐饮、居住于一体新型住宅小区。建筑经过部分外部构件来形成了一个遮风避雨休闲空间，在此人和人、人和环境得到充足交流，建筑以现代风格为主，辅以框架、大玻璃两种形式相互渗透形成空灵空间效果，强调了现代风格简练大方造型手法，鲜明张力，也使本案拥有了对应居住及商业价值。 五：交通组织 为确保地块内交通有序，在总体设计中，坚持了人车分流、商业和居住分流。因为西侧和南侧为城市道路网，地块东侧和北侧设计有为4米宽消防环道，故车行可方便环通基地。将用地西侧和南侧道路和地块内部环通消防车道作为整个地块关键车行通道和车行出入口，将西南侧地块转角处作为整个地块关键人行出入口，以此实现了人车分流效果，而在东侧和北侧分别设置了次要商业人流出入口，又达成了商业和居住分流目标。 六：设计目标 本案利用了现有地势地貌和环境来塑造新型住宅小区特有城市空间形象，同时强调了生态环境，提升环境质量和生活品质。发明出独具特色城市住宅小区，将开江县五路口农贸市场项目设计成未来开江标志性新型充满活力居住区。 七：设计标准 1：强调城市居住舒适性。 2：塑造独具特色建筑群体形式。 3：可连续发展性：结合城市发展特色，尺度和形式突出表现自然健康风格，确保城市居住舒适性。 4：人文社会：建筑形态，土地利用和活动区域设计和安排，必需考虑有利于提升人文精神尺度，同时有利于促进友好社会建设发展。 5：优势互补：开发形式和特色应该事先区域内活动相互优势互补和