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房地产营销策划 ——房地产投资可行性报告 姓 名 庹超军 盛高荣域项目分析 目 录 一、项目概况………………………………1 二、市场调研………………………………2 三、竞争环境分析…………………………3 四、项目分析………………………………7 1、自身分析 2、项目 SWOT 分析 五、项目定位分析…………………………9 1、目标客户定位 2、项目市场定位 3、价格定位 1 盛高荣域项目分析 一、项目概况 位置：海口市海甸岛六东路 3 号（白沙门公园旁） 开发商：海南建桥置业有限公司 占地面积：31147 平方米 建筑面积：25690 平方米 总户数：276户 容积率：0.82% 规划设计：电梯 4—9 层公寓，二期 88 套别墅 建筑设计：剪力墙结构 绿化绿：65％ 公 摊：18％ 推出户型：八种户型 C3 户型图 2室 2 厅1 卫86.00 ㎡ C4 户型图 2室 2 厅1 卫82.00 ㎡ A3 户型图 2室 2 厅2 卫148.00 ㎡ B3 户型图 2室 2 厅2 卫109.00 ㎡ B4 户型图 2室 2 厅1 卫88.00 ㎡ F1 联排别墅一层户型图 3 室2 厅3 卫（180.00 ㎡—181.00 ㎡） E1 双拼别墅三层户型图 3 室2 厅3 卫（201.00 ㎡—194.00 ㎡） 二、市场分析 盛高荣域三期主打别墅和商品房，现在让我们看一看海口的商品房市场。 2 盛高荣域项目分析 虽然 2 月成交面积环比下挫近 35%，但今年以为新增供应面积不足，后市以待观察。下面 让我们看一看海口的别墅市场。 海口别墅 11 月份集中上市，后几个月市场新增供应短缺，而需求稳步增加，总的来看抗风 险性更强。 3 盛高荣域项目分析 由图可看出，海口市场普通住宅和别墅均呈稳步上升和别墅均呈稳步上升，别墅价格上扬更 快。通观前 5 个月的数据，发现海口楼市属稳步增长，并没有大气大落，尤其是别墅市场更 是供不应求。 总结：国际旅游岛政策出台，海南楼市去年年底今年年初创造奇迹，特别是三亚，价格透支， 二三月的回落是市场正常的；两会后博鳌亚洲论坛年会给海南再次加温，再次刺激海南楼市， 四五月海南将再现热潮；海口别墅是稀缺的，很多人拿钱还没买到房子。 三、竞争环境分析 （一）区域竞争项目分析： 1.区域最具借鉴性的项目——美丽沙花园 名 称 美丽沙 位 置 海甸五西路 78 号 开发商 海南美丽沙置业有限公司 项 占地面积 33557.62 平方米 建筑面积 84756 平方米 目 总户数 1000 余户 容积率 2.18 规 规划设计 两栋 15 层的点式住宅楼、五栋 18 层的板式住宅楼、2－3 层沿街商业 模 裙楼、一栋两层的时尚会所组成 建筑 结 构 框架剪力墙结构