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房屋建筑验收标准 房屋建筑住宅工程质量验收标准及释疑－毛坯房篇（仅供参考） 一、 入户门检验 1． 检验标准 （1） 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2） 门割角、拼缝应严密平整； （3） 门和墙体间缝隙填嵌应饱满； （4） 门制作许可偏差：门框翘曲许可偏差为3mm，门扇翘曲许可偏差为2mm；门扇表面平整度许可偏差为2mm；门框门扇对角线长度许可偏差为3mm； （5） 门安装留缝限值、许可偏差：门扇对口缝、门扇和门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6） 毛坯房入户门和地面留缝宽度不应小于3.5cm； 2．? 业主疑问及释疑 业主通常会针对入户门以下方面进行检验： （1）门框检验：门框安装是否牢靠平整，门框和墙体连接是否密闭严实，门框表面有没有异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检验：门扇有没有变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有没有显著划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； (3) 门锁检验：门锁安装是否牢靠，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常； (4) 开启检验：门开闭是否平稳，有没有异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动； (5) 门把手检验：安装是否牢靠，旋转时有没有异常阻力，表面有没有缺损、变形； (6) 密封检验：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。 释疑：通常业主关注比较多问题是门外观质量问题，轻微如小刮花、碰伤等，严重有面板开裂、深长划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题损坏能够经过现场修补和补油漆进行修复，严重损坏能够将门返厂维修；入户门和地面留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时能够要求返厂锯短处理；（注：相关返厂维修和锯短处理确实定通常尽可能由物业现场说服业主，通常不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁问题通常会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发觉钥匙能够通用、锁打不开等问题，经过现场确定出现质量问题能够要求更换。 二、 铝合金门窗检验 1． 检验标准 （1） 铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤； （2） 铝合金门窗安装许可偏差：门窗框正、侧面垂直度许可偏差为2.5mm；门窗横框水平度许可偏差为2mm；门窗横框标高许可偏差为5mm；门窗竖向偏离中心许可偏差为5mm； （3） 铝合金门窗框和墙体之间缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹； （4） 铝合金门窗扇橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置排水孔应通畅； （5） 铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应小于100N； （6） 铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 2． 业主疑问及释疑 业主通常会针对铝合金以下方面进行检验： （1）窗框检验：窗框安装牢靠端正；窗框是否有划痕、磕碰、变形等。 （2）型材检验：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑和是否有划痕、磕碰、变形等。 （3）五金件及开启检验：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢靠，关窗后不漏气。 (4)密封检验：窗扇和窗框、窗扇和玻璃密封条是否到位、严密，有没有破损、断续等问题；窗框和墙体间密封胶条是否完整、有没有脱落、破损、裂缝等问题，有没有渗漏现象。 (5)玻璃检验：安装牢靠、完整、无裂纹及显著划痕。 释疑：业主关注比较多是门窗玻璃质量问题，可按以下玻璃检验标准给合了解释 每平方米玻璃表面质量检验标准 项次 项 目 质量要求 1 显著划伤和长度＞100mm轻微划伤 不许可 2 长度≦100mm轻微划伤 ≤8条 3 擦伤总面积 ≤500mm2 对于铝合金窗框型材损坏需现场确定，有小划痕、磕碰变形（不影响使用功效）能够进行现场修复补漆，有严重变形而影响到使用功效或确定不能修复能够要求给更换。 另外业主比较关注问题是铝窗渗水问题，发觉渗水窗必需整改。 三、 阳台栏杆、窗护栏检验 1． 检验标准 （1） 护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密； （2） 护栏安装许可偏差：护栏垂直度许可偏差3mm；栏杆间距许可偏差3mm；护栏安装必需牢靠端正； （3） 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m， 中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆垂直杆件间距净距不应大于0.11m； 2． 业主疑问及释疑 通常业主对护栏比较关注是表面质量和安装问题，反应问题大多是护栏生锈，安装不正等，这类问题能够要求整改，为提升工作效率，提议可由施工单位提供部分油漆供物业备用，物业维修人员可进行简单补漆工作，碰到难度大整改立即通知地产工程部安排处理。 四、 地面检验 1． 检验标准 （1） 地面和下一层结合牢靠，不得有空