成都市住宅重点项目工程质量常见问题的防治参考措施.docVIP

程质量常见问题防治方法 　　前??言 　　本市住宅建设经过十多年快速发展，已成为国民经济发展关键组成部分。伴随时代进步和大家物质生活水平提升，大家对住宅工程质量要求也不停提升，在工程建设标准不停完善及政府加大对各方责任主体质量行为监督环境下，工程质量水平得到了较大提升，住宅质量总体处于受控状态。但因为近几年本市住宅工程处于大规模建设状态，而施工单位质量管理水平参差不齐，住宅工程质量引发投诉时有发生。根据市建委统一布署，结合本市住宅工程建设中常见质量问题，拟用三年时间对开裂、渗漏和电气、水暖等影响住宅工程关键使用功效四大类十二项常见质量问题进行集中整改，建立质量管理长久有效机制，有效预防和治理常见质量问题，全方面提升住宅工程质量水平，降低质量投诉，提升人民群众满意度。 　　为配合住宅质量常见问题治理工作，我们编制了《成城市住宅工程质量常见问题防治方法》。在本方法实施过程中如有好提议请立即反馈给我们，方便深入完善。 　　《成城市住宅工程质量常见问题防治方法》编写组 　　主编单位：?成城市建设工程质量监督站 　　参编单位：?四川省建筑科学研究院 　　四川省建筑设计研究院 　　成城市建筑设计研究院 　　四川省兴旺建设工程项目管理 　　成全部龙湖地产发展 　　成全部万科房地产 　　成全部建筑工程集团总企业 　　成城市第四建筑工程企业 　　成城市工程建设质量协会 　　关键编制人员:?刘明康?陈静?陈彬?肖承波?李斌?舒强?曾伟?汤世琦宗??伟?刘潞?杨洪?甘??鹰?隗萍?贺刚?王家良?胡斌 　　关键审核人员：刘晓森?罗进元?王其贵?蓝天?邹玉宣 　　目??录 　　1?地下室混凝土开裂 　　1.1勘察及设计 　　1.2材料 　　1.3施工 　　2?钢筋混凝土现浇板开裂 　　2.1设计 　　2.2材料 　　2.3施工 　　3?填充墙裂缝 　　3.1设计 　　3.2材料 　　3.3施工 　　4?墙面抹灰裂缝 　　4.1设计 　　4.2材料 　　4.3施工 　　5?外墙开裂、渗漏 　　5.1外墙涂料饰面层开裂 　　5.2外墙面砖饰面层开裂 　　5.3外墙渗漏 　　6?有防水要求房间渗漏 　　6.1设计 　　6.2材料 　　6.3施工 　　7?屋面渗漏 　　7.1设计 　　7.2施工 　　8?排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够 　　8.1设计 　　8.2材料 　　8.3施工 　　9?开关、插座位置不满足使用功效或存在安全隐患 　　9.1设计 　　9.2材料 　　10?供配电系统配线不规范 　　10.1设计及材料 　　10.2施工 　　11?户内配电箱电气元件设置不规范 　　11.1设计及材料 　　11.2施工 　　12?户内给水管道楼板上暗埋方法设计不合理 　　12.1设计 　　12.2施工 　　1?地下室混凝土开裂 　　1.1?勘察及设计 　　1.1.1地质勘察汇报应提供场地抗浮设计水位，并对持力层和地下室周围土层透水性进行分析，当持力层地基土和地下室周围土层透水性较小或为不透水层时，提出对应设计提议和抗浮设计水位。 　　1.1.2?地质勘察场地有地下水，且需对地下室进行抗浮设计时，应明确施工停止降水相关条件及要求。 　　1.1.3当地质勘察场地无地下水时，地下室设计应符合下列要求： 　　1当持力层地基土和地下室周围土层透水性较小或为不透水层时，地下室底板设计应考虑抗浮方法。 　　2?当地下室采取排水卸压抗浮设计时，对卸压集水井位置、数量、潜水泵功率等进行专题设计。 　　3?坡地或山区地下室，底板厚度不应小于250mm。 　　1.1.4地下室底板、侧墙、顶板防水混凝土中，应掺加抗裂纤维和防水剂。 　　1.1.5?框架梁、荷载较大次梁直接支承在地下室侧墙上部位，应设置壁柱或暗柱。 　　1.1.6?超长地下室设计 　　1?长度超出规范长度限值地下室均为超长地下室，均需要采取加强方法，变形缝处及后浇带两侧设置变形性能良好止水带。 　　2?通常情况下，超长地下室应采取以下方法：a、加强梁板纵向配筋;b、设置后浇带;c、设置膨胀加强带;d、掺加含有微膨胀作用外加剂;e、掺防裂纤维;f、采取预应力混凝土等;当超出长度较多、平面复杂时，尚应增加方法。 　　3?长度超出300m地下室应设置伸缩缝脱开或作专题论证。设置伸缩缝时，宜采取通道式连接。 　　4?超长结构，应配置温度钢筋。温度钢筋可采取原有钢筋贯通（或部分贯通）方法设置或采取另设温度钢筋网方法处理。 　　5?超长结构梁，不得采取支座钢筋和架立筋搭接方法配筋。 　　1.1.7?地下室结构设计时，对和地下室顶板覆土接触建筑外墙、伸出地下室顶板管井、车道临空面四面应设现浇钢筋混凝土翻边，高度应高出地下室覆土完成面150mm。 　　1.1.8景观设计荷载不能超出原地下室设计单位提供顶板设计使用荷载，并经