恒大地产住宅弱电智能化统一标准基础手册.docVIP

序言 依据公安主管部门对新建小区安全防范设施要求，结合本企业开发住宅具体情况，为规范XX地产在不一样地域住宅项目智能化工程系统配置，以适应现今业主对小区安全性、舒适性需求，充足考虑智能化设备运行维护便利和后期成本控制，满足现今物业管理要求。集团合约管理部协同集团设计、XX物业制订了《XX地产智能化标准》，方便于地产企业在项目计划设计时考虑并实施。 本标准共分六章，关键由“安全防范系统”、“物业管理及设备监控系统”、“信息通信网络系统”、“智能化系统配套”四部分组成，该标准制订关键以安全防范系统七个子系统为主。小区设备监控系统作为特殊可选配置系统不做标准制订。信息通信网络系统为专业机关进行系统建设，设备选型及布点全部根据项目所在地规范实施，本标准就不做具体叙述。 本标准适适用于集团开发新建小区智能化系统总体计划、投资概算、招投标技术方案、智能化初步设计及智能化施工图深化设计。本标准在试用期间，因国家标准或行业要求改变将对其做补充修订以完善。 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 智能化系统分类 4 第二章 智能化系统设计说明 5 第三章 安全防范系统 6 第一节 电视监视系统 6 第二节 周界防盗报警系统（采取电子围栏） 3 第三节 楼宇可视对讲系统 13 第四节 家庭安防报警系统 18 第五节 电子巡更系统 22 第六节 一卡通门禁管理系统 24 第七节 车辆出入口管理系统 27 第四章：物业管理及设备监控 3 第一节 背景音乐紧急广播子系统 3 第二节 公共信息公布系统 34 第三节 设备监控系统（部分可选配置） 38 第五章：信息通信网络系统 39 第一节 电话系统 39 第二节 有线电视系统 39 第三节 信息网络系统 39 第六章：智能化系统配套 40 第一节 智能化中心控制室 40 第二节 其它系统工程界面及管线敷设 3 第三节 售后服务方法 43 第一章 智能化系统分类 《XX地产智能化标准》关键由安全防范系统、信息通信网络系统、物业管理和设备监控、智能化系统配套四部分组成，明细分类以下： 一、安全防范系统： 电视监控系统 周界防盗报警系统 楼宇可视对讲系统 家庭安防系统 电子巡更系统 一卡通门禁系统 车辆管理子系统 二、物业管理和设备监控系统： 背景音乐及紧急广播子系统 公共信息公布系统 设备监控系统（可选工程） 三、信息通信网络系统 电话系统 有线电视系统 信息网络系统 四、智能化系统配套 智能化中心机房 其它系统工作界面及管线敷设 售后服务方法 第二章 智能化系统设计说明 一、设计思想： 1、在系统设计中立足目前，面向未来，使系统现有一定前瞻性，方便升级扩容，又能满足业主功效和投资要求。 2、在系统设计和设备选择中坚持技术优异、系统稳定可靠、维修方便立即标准，使系统建成后能稳定可靠地运行。 3、系统设计中控制投资成本，提升系统性能价格比，合理选择系统产品和品牌，使系统投资经济合理。 4、系统设计从实际出发，以人为本，使系统操作功效实用、有效、可靠。系统建成后，能真正为住户提供安全，高效，便捷生活环境。 5、使系统含有开放性和可扩展性，能满足小区以后发展需要 二、设计依据： 居住小区智能化系统设计除了满足国家标准和规范相关要求和本标准基础配置要求，还应满足建筑和智能化专业存在设计关联其它专业设计标准和规范要求，尤其需要注意应符合项目所在地现行相关标准和规范特殊条款要求、智能化方案关键设计依据以下： 1、DB31/294-20XX《住宅小区安全技术防范系统要求》 2、《上海市社会公共安全技术防范管理措施》 3、GB50348-20XX《安全防范工程技术规范》 4、GA/T75-94《中国公共安全行业标准》 5、《全国住宅小区智能化系统示范工程建设关键点和设计导则》 6、GB50198-94《民用闭路电视监控系统工程技术规范》 7、YJ003-98《安全防范系统施工规范》 8、GB12663-20XX《防盗报警控制器通用技术条件》 9、GB10408.1-20XX《入侵探测器通用技术条件》 10、GA/T72－94《彩色可视楼寓电控防盗门通用技术条件》 11、GBJ232-90／92《电气安装工程施工及验收规范》 12、GB/T-50319-20XX《智能建筑设计标准》（住宅弱电部分） 13、GBJ232《电气装置安装工程施工和验收规范》 14、GB50174-93《电子计算机机房设计规范》 第三章 安全防范系统 第一节 电视监视系统 对小区关键人行出入口、车行出入口、地下车库出入口、车库内部、地面关键道路、单元门厅、电梯轿箱、自行车车库出入口等各关键部位设置摄像机，并联网至小区管理中心，对图像进