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华远地产 影响未来的两大因素 华远地产 董事长:任志强 2012年12月17日  华远地产 全国房地产开发投资增速 299 27.9278 23563700166154156154154167 201121-12月2012年1-3月1-4月1-5月1-8月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月 1-2月  华远地产 全国房地产开发企业土地购置面积增速 -0.5 16.2-16.5 148 193187199 24 2011年1-12月2012年13月1-1月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月 1-11月  华远地产 全囯商品房销售面积及销售额增速 20150 121 0.522275691 40-136118 6 41-.01124 10.0 Aa6-134 -209 20111-12月21-3月1-4月1-月1-6月17月1-明月1-9月1-10月1-11月 一商品房销备面积(万平方米)一商品房销额(亿  华远地产 全国房地产开发企业本年到位资金增速 19.0 162 14.1 141 3.2 5.1575762 2011年1-12月2012年13月1-4月15月16月1-7月1-8月19月1-10月111月  华远地产 2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况 其中:住宅 房屋施工面积(万平方米) 550658 其中:住宅 房屋新开工面积(万平方米 其中:住宅 9905 商业营业用房 20200 土地购置面积(万平方米) 31638 地成交价款(亿元) 6594 6  华远地产 2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况(续) 绝对量 同比增长(% 商品房销售面积(万平方 91705 其中:住宅 81500 办公楼 商业营业用房 6176 商品房销售额(亿元) 53526 其中:住宅 商业营业用房 商品房待售面积(万平方米) 其中:住宅 21452 办公楼 28.5 商业营业用房 房地产开发企业本年资金来源(亿元) 其中:国内贷款 利用外资 自筹资金 4 其他资金 其中:定金及预收款 个人按揭货款 23.7  华远地产 中国进入城镇化高速发展的阶段 8  华远地产 城镇化与房地产市场发展 城镇化与房地产市场机会: 是“诺瑟姆曲线”变化,即城市人口超过30%后,经济起飞,城镇化进程加速推进 ≯二是城镇化进程中按人口流动主导方向分四个阶段:1)农村进入城市;2)由小城镇进入 大城镇;3)由城区进入郊区:4)郊区城镇化形成大都市圈。因此,不同阶段和不同区域 的房地产市场表现也存在较大差异 世界城市化进程阶段性规律示意图 化%缓滞发展区 市 加速发展区 平稳发展区 时间  华远地产 中国与主要国家城镇化率水平的比较 城市化率% 中国_日本一英国美国 000 95519601965197019751980198519901995200020052010201520202030 10