徐州商业地产市场调研PPTXXXX年.pptVIP

徐州商业地产市场调研  徐州市城市发展 徐州市主要商圈调研 写字楼市场调研 录 LOF产品调研 徐州市近期数据  徐州市城市发展  第1部分 徐州市城市发展 徐州城市发展-区位概况 徐州交通发达,素称“五省通 准诲经区简倒 衙”,而今铁路、公路、水运、舟 空、地下管道“五通汇流”,形成 ILua EMule /uue uiti Xuanwu ds ifs eater 庞大的综合性立体交通运输网络 公路:境内有国道5条,省道20条,通 车公路总里程1.2万公里 河 航空:有国内一级航空干线大型民航 空港——徐州观音机场;大郭庄联航机 6万平方公里 全国光缆通讯枢纽和二级邮政中心城 市,全市局程控交换机总容量为46.2万  第1部分 徐州市城市发展 徐州城市发展-历史篇 徐州古称彭城,有4000多年的悠久历史。中华意经和 荞生学的岛祖彭祖、汉代开国皇帝刘邦、人杰鬼雄项羽都 在徐州留下了他们的痕迹。彭城大地上留下的文化遗产和 名胜古迹不胜枚举,其中尤以“汉代三绝 汉兵马俑 墓、汉画像石为代表的两汉文化最为夺目,极具艺术欣 赏和考古价值,每年10月初,徐州还举办汉文化国际旅游 节。而以云龙山水、泉山森林公园为中心的风景区兼有北 雄南秀之美,美若西子,秀比江南,是苏北芒名的风景胜 历史上,徐州箱人士就出了11位开国皇帝,故徐州又有 “干年龙飞地、一代帝王乡”之爸 “大风起兮云飞场,威加海内兮归故乡,安得猛士兮守 四方!”汉高祖刘邦从彭城大地走出,成为中国历史上第 布衣皇帝。自汉至今,彭城历经沧海桑田之变,历史 文化温丰  第1部分 徐州市城市发展 徐州城市发展-优势之对周边辐射区域所起的作用 徐州是交通区位优势非常明显的一个城市,除交通区位外,它的地域优势也比较明显,它是淮海经济区的中心 余州地处苏鲁豫皖四省之交,东颜黄海,西接中原,北负齐鲁,南临江淮,古时汴泗二水交汇于此,京杭运河 和黄河傍城而过,以彭城驿为中心的水陆驿送四通八达 如今的徐州己成“五通汇流”之地,初步形成了现代铁 共图 史上重要的交通枢纽,素有“五省通衙”之和 水路、航空和地下管逆有机结合的综合运输体 徐州是全国重要的蝶炭产地、华 产,储三大、品位高。煤炭已探明储兰达39亿吨以上,预測情 年产兰2500多万吨;井盐储兰为220亿吨 且品位很高,发展煤化工、盐化工的资源条件十分优越;石膏年 徐州还是国家粮棉生产基地,优质农副产品生产加工出口基地,秸秆养畜示范区、林业科技开发试验示范区和 大蔬菜产区之一,是中国银杏之乡、苹果之乡,全国四大胶合板加工基地之一,农副产品资源十分丰宫 ≯徐州过去就被称之为“五省通衙”,现在说她“十省通衙”邵不为过。因为现如今的徐州不仅占尽铁路、公路 水路和空中等各项交诵上的优势,更有日新月异的现代化通信方式为徐州插上了腾飞九州及世界的翅 不北”的徐州既是人流、物流的中心汇聚地,又是各种先进思潮和精神的荟萃交流地  第1部分 徐州市城市发展 徐州城市发展-主要宏观经济指标分析 金额(元)揣阻 农村居民人均纯收入及增幅 13.98% 金额(亿元)增幅一 19,07% 588% 15000 9.52% 500 2008 农村居民人均纯收入及增幅 1金额t元)增幅2.76% 13e3 全年实现生产总值2390.16亿元,比上年长19.07%,连续两 5000 年增幡超过19%,是近十年来的新高。第一产业墙加值 4.7%;第三产业增加位89056亿元,增长15.6%。城市化水 平稳步提高,年末全市城市化率达491%,比上年提高19个百 5534 城乡居民生活水平进一步提高,人均可支配收入逐年递增  2 徐州市主要商圈调研  第2部分 徐州市主要商圈调研 下区“徐州中心区商圈 徐州区域性商圈 区卫生站令 金陵山崎 无名山 高铁 海 场商圈三中* 场商圈x 文厢子山中字 文津渐东街小字 矿务总医 沃尔玛 培起山 商圈 东部 文牛中 州物闭 迎因 性香保她风山 七果冯黄河 矿大 尿山森神公四放 新城 以铜山 商圈 品大牛 商圈 程庄村  第2部分 徐州市主要商圈调研 徐州商业格局发展历程 传统阶段 起步阶段 普及阶段 转型阶段 高速发展阶段 2000年前 2001-203年 2003-2005年 2005-2009年 2010年起 本土、国营传统百货超市业态出现,专业现代的、开放的综合外资、外地商家不断徐州进入商业大发展 柜台式、大而全店出现 购物中心与大型连锁进入,连锁商家疯狂时期,新商圈崛起