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商业模式上海商业布局模式研究 上海商业布局模式研究 第一章 序 论 营销案例 http://w 一．选题背 近几年来，我国城市商业建设发展很快，对繁荣市场、满足消费需求发挥了 重要作用。但是，在商业建设中，也存在着布局不够合理、结构比例失调、业态 功能雷同等现象，导致同业竞争过度，造成社会资源的浪费。 本研究正是基于以上的出发点，以上海为研究对象，对上海商业布局的沿革、 现状、问题、矛盾和影响因素进行了细致分析和现实探讨，对上海未来的商业发 展趋势进行了科学预测。同时，阐述了国外大都市商业布局对上海商业布局具有 借鉴性的一系列规律，包括新城镇发展、商业中心发展、商业规划模式等，在此 基础上提出了对上海未来商业布局理想模式的设想。文最后部分探讨了商业布局 理想模式的实现途径和上海商业布局的其他问题研究。 销售技巧 http:// 二. 本文的研究方法 本文的研究方法主要包括： （1）定性分析和定量分析相结合。通过回归分析，找出人均GDP 和商业布 局的相关关系，从而确定上海的主导商业布局分布；通过建立商业业态的选择和 消费倾向的相关关系，确定上海商业消费内容的构成，从而确定各种商业业态所 适用的领域；根据产业组织理论中的 SCP 分析框架以及我国商业零售业将全面开 放的实际，预测未来的商业布局发展趋势，对市场结构、市场行为和市场绩效进 行分析，从而为确定布局发展提供依据。 （2）实地调查和资料分析相结合。在对纽约、伦敦、东京等国际大都市城 市商业布局、商业业态分布、商业经营模式等资料研究的基础上，结合上海的商 业发展现状实地调查，为保证研究结果的前瞻性提供了保障。 （3）理论和实践相结合，突出可操作性。根据商业布局理论中的 “土地价 值理论” 、 “加纳模式理论” 、 “中心位置理论”和 “商圈理论”等理论出发， 结合上海城市整体规划和发展趋势，对上海商业布局进行研究，得到的结论建议 操作性较强。 （4）国际和国内比较相结合。通过把国际商业发展和国际大都市商业布局 的演变和上海商业发展进行横向和纵向比较，结合上海商业发展趋势研究，为上 海商业布局的制定提供借鉴。 营销案例 http://w 三．本文的理论意义 本文研究从实际出发，结合上海商业布局实地调查分析，具有多个创新点和实际 指导意义，包括： （1）提出了全新的商业布局模式，将大中心商业布局模式（ “太阳系”）、 多点城市商业中心区模式（ “银河系”）等概念建立起来，从而取代了上海以市 级商业中心、区域商业中心等行政划分的商业布局模式，而纯粹以市场条件下， 商业中心的规模和能量进行重新评估和划分。 （2）在大中心商业布局模式下，建设了自身的理论体系和定量定性相结合 的评估指标体系，使这一布局模式具有了可操作意义和可实践性。 （3）对国外大都市商业布局规律进行了系统全面的研究，得出了对上海商 业布局具有借鉴意义的指导思路，这些规律涵盖了国外大都市的新城镇发展规律、 商业中心发展规律、商业规划的主要模式等内容，具有指导意义。 （4）对上海商业布局现状和未来发展趋势提出了新的看法和发展思路，包 括认为上海目前商业总量不足，但存在结构性的商业供应过剩。这就为未来商业 迎来新一轮的高速发展提供了理论指导。 （5）对影响商业布局发展的主要因素进行了理论创新，提出影响城市商业 布局的主要因素是：产业布局、作业方式、生活习惯、交通以及居住区域，其中 以交通和产业布局因素对商业布局因素的影响比较大。对以往的商业布局理论进 行了补充和完善。 营销 http://w 四．基本概念和研究范围的界定 一般狭义的商业概念界定为有实际营业场所的零售、批发和服务。其中零售 和批发包括 B to B （business to business）、B to C （business to consumer）、制造商直销、各类贸易分销中心；服务包括餐饮、旅游、休闲、文 化娱乐、家政（生活服务）、设计等内容。 广义的商业概念除以上狭义的商业内容外，还包括进出口贸易、会展、仓储 物流、酒店业等现代服务业内容。 本文研究涉及的是狭义的商业概念。研究区域为上海 19 个行政区划，包括 6340.5 平方公里的区域。研究时间为 2006-2020 年，其中重点是 2006-2010 年 “十一五